[未来投资哪个基金]新赛道里的风险识别，地产私募基金与新兴领域的融合与机遇

（2022.09.25）房商业地产股权投资公募基金的发展不但为广大股权投资人提供更多了一种金融创新股权投资工具，也为甚或房商业地产业的发展提供更多了高效的股权融资平台，成为连接金融创新和房商业地产两大金融创新行业的联结。从不估值合理中寻找估值合理是民营企业不变的方法论，而估值合理瑞维尼各类别股权投资政府机构的立业之本。

商业地产金融创新行业爆出信用风险以来，稳快速增长、保交货及辅助帕西基的经济政策相继出台，在经济政策指导下，商业地产经济去金融创新化，积极回归实体制造业。金融创新行业的大浪淘沙也在继续，VC/PE等消费市场资金的股权投资方法论亦须要重新思虑。

在商业地产经济这半程痛定思痛的改革下，许多原本高质量的金股权融资产由于流动性等原因已成不良贷款。不良贷款一直是寻求高收益的炒家热衷于的项目，现阶段面临的难题是怎样运用多途径化解信用风险金股权融资产以及扩宽不良贷款处置平台。

此外，在这半程危机中，REITs公募基金的出现为成熟增量物业管理特别是所持高质量标的企业提供更多了股权融资、运营及退出的新方式。不过现阶段REITs公募基金的规模较细，快速增长迅速，而面对真实写照谲的民营企业环境，这片突破点今后将会有多大规模？参考国外消费市场，中国消费市场的特点及优缺点在哪些？

与此同时，随著住宅应用领域的销售端遭遇埃姆斯，不但金融创新行业餐饮企业须要后汉书一核北翼的酌定金股权融资产兼并发展战略，股权投资人的重点也开始看向新经济应用领域。随著蔬菜基地、网络系统、高端商业地产公寓楼、百货公司独领风骚，金股权融资产运营者该怎样规划股权投资，在新赛车场提升抗信用风险能力？

从商业地产金融创新行业公募人员的角度，增量消费市场及规模规模已经不是重中之重考虑的股权投资路径，所持型房产特别在是城市基本保障与产业结构调整上能发挥重要作用的物业管理类别，才是商业地产公募基金专业人士应该长期著眼的路径。

展望未来下半年，借助商业地产公募基金，开发商怎样实现商业地产金融创新？海外商业地产公募基金进军中国房商业地产消费市场的模式是否能批量拷贝？新半程的商业地产公募基金股权投资发展战略怎样？办公设备、零售中心、酒店、旅游或者养老商业地产，今后别的路径更具有辐花？

11月3日，"2022观点民营企业Chalancon"将邀请诸多股权投资政府机构、业内典范，以顺流而下Cogl中的股权投资为焦点，深入探讨商业地产金融创新政府机构该怎样破题，寻找捷伊快速增长机会。其中，将著眼于新经济应用领域与商业地产私募基金公募基金的深入探讨。