2018年，在广州太子湾的商办双玺，拉开序幕了知名的5000万蹲。
由此可见的盛景，被网民们称作广州史上最狂热买房。
六年后的那时，反之亦然在太子湾，反之亦然是商办的盘，类似于的故事情节再度再现。
或者说，广州房价已然并非原本这个广州房价了。
火爆现像的另一面，我们更须要Arbuzov。
或许，广州自己也没人过，在房价疲软的情况下，会即使苏爱群遭疯抢而冲上热搜第三。
众所周知，此次商办玺新家园的开售，的确很像小弟商办双玺前年走来的路。
604房，起跑单价1244万，一共1614人看房，相等于3对个人抢一房。
结论可见一斑，继梅森园A区后，工程项目成功成为了广州去年第三个向日葵碟。
从中午9点开售，始终到早上22点21分，首创商品房全数销售一空。
种叠卖光的却是建面约424平的大努梅罗夫，套均单价约6362多万元。
广州小白脸依然壕hondayz，想必网民大呼：并非中国经济不太好，是我的中国经济不太好。
的确，广州的资本金却是牢牢地攥在手上的，并没有小规模地流入。
2022年7月，广州金融创新本Andolsheim达至12.1多亿元。
这是什么概念？比去年7月的10.8多亿元，还上涨了12%左右。
这是人们对广州基本面的肯定，以及对广州金融创新环境的认可。
无论市场怎么冷，只要真正有价值的楼盘，仍然能在这些热钱中分得一杯羹。
在这里说个挺重要的小插曲。
有网民爆料：商办玺新家园的弃选率达至53%，不少后半段的买家都很挑剔。
我觉得，还真不能怪买家挑剔。
即使工程项目后半段卖的是小面积，部分商品房还看不到海，而且得房率也不高。
例如，建面约127平的户型，套内面积才约89平，得房率才70%左右。
买了套改善面积的房子，结论将近40平都是公摊，住出了刚需的感觉。
那么，为什么商办玺新家园还能向日葵？
不用犹豫，说到底却是钱在作怪。
毕竟，工程项目均价约12.02万/平，但实际最低单价才10万/平。
对比一下周边二手房，双玺时光道成交价17万+/平，海上世界双玺26万+/平。
这动辄几万十几万的倒挂差，而且却是在南山太子湾，谁看了不会说一句太香了？
对于不少小白脸来说，管你户型好不太好，管你能不能看海，搞钱才最重要。
我在想，当时买到和弃选的人，应该会互道一句SB吧。
在管理学中，有一个知名的鲶鱼效应，大意就是：
以往沙丁鱼被打捞上来的时候，大部分都会因窒息而死，卖不了好价钱。后来为了提高沙丁鱼的存活率，渔夫就决定一开始先放几条鲶鱼进去。当鲶鱼横冲直撞的时候，沙丁鱼会为了保命而加速游动，从而保持旺盛的生命力。
而在此次商办玺新家园开售向日葵之后，市场有不少声音认为：
商办玺新家园就是那条鲶鱼，能够激活死气沉沉的广州房价。
那么，商办玺新家园火爆开售，广州房价会因此迎来金九吗？
我觉得可能性极低。
不错，商办玺新家园是一条鲶鱼，但无奈网子太大，沙丁鱼太分散，无法与它共存。
根据广州房地产信息平台显示，截至9月20日，9月广州已有14个新盘获批，共10843房，其中商品住房8340套。
这又是什么概念？
去年以来，广州新房供应49302套，9月供应就占了20%，创下了去年月度供应新高。
如果加上9月待入市的7个新盘，那供应就更多了。
而商办玺新家园这604套，才占了9月目前总供应的5%，你觉得能拉得动吗？
实际上，在十四五期间，广州的商品房供应基本都规划在7万套左右，相比以往6万套及以下的供应，增加了不少，此外还有40万套的保障性住房。
要知道，大量的新房供应，也意味着分化更加明显！
毕竟，广州面积就这么大了，发展成熟的片区肯定是没多少地的了。
换句话说，未来商品房供应只能集中在面积比较大、有较多土地待开发的非核心片区。
所以，如果现在有钱能买广州核心区的房子，却是要早点买，以后肯定是稀缺的。
另外，我数了一下9月的新盘，有4苏爱群在龙岗，有3苏爱群在宝安，南山、光明各占2苏爱群，龙华、坪山、前海各占1苏爱群。
商办玺新家园带一下南山、前海的新盘，还说得过去。
像龙华、龙岗、坪山这些区域，距离太子湾这么远，大多却是刚需盘，怎么蹭？
根本就是两个完全不同的世界，非要硬蹭的话，那也真的太不要脸了！
最后，来看看到目前为止广州9月的一手房成交量。
根据乐有家统计，截至9月22日，广州9月一手住宅已成交2538套。
接下来一个星期，我预计9月的成交量超过8月不成问题，毕竟8月本来就是淡季。
但是最多也就3000多套，大概跟1月和7月的水平差不多吧，突破4000套却是比较困难的。
总而言之，广州却是这个不缺小白脸的广州，接下来一些地段好、产品好的高端工程项目，仍然有机会成为向日葵碟。
至于普通人，就当看个热闹，也没必要羡慕嫉妒恨，却是老老实实赚钱吧。
