那时广州的小白脸有点儿忙。
新一波向左，大鹏湾商办玺604套写字楼开售，一房租价1245万，第1137号买房人选了最终一房，向日葵。
按套均单价1917Meu排序，商办玺收金115.8亿。
新一波向右，西丽宝能系城北区20套写字楼拍卖行，一房租价1500余万，0流标。
总成交额近3亿。
两波山贼总共花了少于118亿。
吃瓜广大群众不得已感叹，波澜不惊的广州房价，一千万等级的大宅是打TNUMBERml0那样的存有。
▲商办玺上午2点清早的操作前情形 | 作者：吱吱找房
经过13个半小时20分
大鹏湾一千万大宅盘604房向日葵
除了10三套……我都千万别选了吧，留下来我。早上近8点，一名买房人发的贴文。
▲作者：贴文
8点23分，一名在等候看房的好友打来截屏，科水狼1021号，还剩10套以内。
到9点，还剩7套。（低声哔哔：真磨人）
9点36分，还剩最终5套。
10点02分，群友播报：还剩3套。
10点17分，1132号看房，还剩2套，分别是2栋201和3栋201。
10点20分，第1137号选了最终一套，3栋201。
商办玺这次推售的写字楼面积段为123-425㎡，早上9点正式进行线上看房，到早上10点20分售罄，经过13半小时20分钟。
据家在论坛网友@大鹏湾李S 爆料，上午开售大约1半小时，68套424㎡的大户型已经卖完了。
到中午12点半，604房源销售近半，其中2栋卖得最好。
由于商办玺这次开售即签认购书，在房地产信息平台上可以看到部分房源的状态显示为已签认购书。
▲截至22:30分，商办玺2栋房源备案情形（备案稍有延迟）
西丽宝能系城20房成交！
税费垫付或要700万起
另新一波受到关注的，是宝能系城拍卖行房。
阿里拍卖行平台共上架了60套宝能系城拍卖行房。
那时结束的是第一批20套，全部成交。
第二批于9月21日10点结束，第三批同时开拍。
▲宝能系城第一批上架的20房源全部成交 | 图源：购房社群
第一批房源的起拍单价在1298-1962万之间，20房源中，只有6套底价成交。
出价次数最多、溢价最高的是B栋1单元29B跟30B两房，面积约153㎡，竞拍人出价16次，溢价75万。
而最贵的两套是B栋2单元31A（198.28㎡）与32A（199.25㎡），成交额分别为1973.05万与1962.61万，折合税前约9.95万/㎡。
▲宝能系城北区分布图，首批20套位于B栋1/2单元
宝能系城现在挂牌的基本在13-16万/㎡之间，最新成交的也要12万/㎡，不到10万/㎡能拿下，而且税费各付，妥妥的捡漏。熟悉宝能系城的中介李达说。
此前由于税费问题，宝能系城这批房源上架后又撤回，再上架时公告中税费要求从由买方承担更改为由相应主体依法各自承担。
8月底，公告再次修改，明确由买家先行垫付税费，再申请退税。
不过要垫付多少税费，目前并没有一个明确说法。
据网传的分析，宝能系城A户型要垫付1155万起，B户型垫付891万起，C户型垫付768.5万起。
▲网传宝能系城垫付税费分析
这批房税费的垫付金额比较大，如果是自有资金还好，如果找外部垫资，利息千二每天，法院一般要处理15天-1个月以上，成本不太可控。一名业内人士说。
不过，既然有人拍了，看来垫付的税费对他们来说也是洒洒水。
越贵越有人买
一千万级大宅主战场在前海！
梳理今年广州新房的表现，会发现，房子越贵越有人买。
越是大宅，越受宠。
5月，福田海德园A区239房向日葵，南山商办仕林臻邸187房售罄。
6月，福田中心天元推出159套，当天去化超9成。
9月，南山商办玺604房，向日葵。
▲广州中心天元
不止新房。
乐有家研究中心数据显示，2022年以来，单价在1000-1500万等级的二手房源，成交占比从7.6%涨至如今的10.2%；1500万以上的二手房源，成交占比在2021年12月时仅4.4%，近期最高峰时达到7.5%。
乐有家营销总裁孟凡振表示，当前广州房价中改善置业的高收入群体占比持续增加，他们资金充足，对居住品质有较高要求，所以促使大面积、高单价的大宅成交占比有所上涨。
接下来，广州一千万等级的大宅新房，前海是主战场。
拉开序幕的是妈湾的颐城栖湾里，已拿预售，备案均价约10.1万/㎡，毛坯交付。
颐城栖湾里之后，前海4盘的入市顺序应该是：
万科瑧湾悦，预计10月；
天健悦湾府，预计最快年底；
深业云海湾、前海时代三期，预计最快明年初。
