[天津有新房么]天津新房在降价，我到底要不要买？

HWS326

作者

生前在青岛读书，工作，生活十多年，每一月完全免费为上千位外省学生家长提供青岛入驻、买车投资、读书转校经济政策进行咨询，协助上百个家庭成员获得成功入驻青岛，辅导数十个顾客获得成功置地青岛，通过chan网络平台，期望协助更多的家庭成员化解青岛入驻，买车的痛点，不Performante，有问题能即时贴文，或是加进贴文联络！

前段时间常常有顾客问我：

肖同学，青岛某时工程项目涨价了，要千万别侧发力？

肖同学，网路上都在说青岛楼价在跌，我呢要再之类？

肖同学，某时工程项目涨价了，很多物业公司都在申诉，退租，我要千万别也去？

肖同学，你觉得楼价还会跌吗？...........

前段时间消费市场也是见光死此消彼长，即使生前也在第一线消费市场，能完全感受到相同地区，相同板块，相同工程项目的产品销售现况。默默地火热，默默地灼热。比如，上周五武清淡水沽某力的工程项目，或是前段时间三个月某创的几个工程项目，能说上刷了新一波又新一波的贴文。

不过此次的火热产品销售和今年的火热还是有著不一样的觉得，18年5月份青岛施行永定河英豪入驻计划之后，消费市场即使买房市场需求短时期暴发，关注度立马熔化起来，以致于成交量和成交量占地面积达到了今年的小高峰期，而前段时间的火热，看似即使涨价折扣导致的火热。

永定河英豪经济政策才刚施行Hathras，数十家新闻报导都在报导青岛入驻经济政策放开，20小时30万人申请，作为已经入驻的和青岛本地的小伙伴，应该都知道，这么多人申报入驻青岛，短期内对房地产影响是最大的，真正的市场需求也好，恐慌也罢，不上班请假来青岛买车，一时间数十家售楼部人满为患，以低总价，小户型的房源最为抢手，当然商品房卖的那么好，二手房怎么会错过这个机会，物业公司坐地起价的场景再次出现，市区的老破小一时间也成了香饽饽，不过这波热潮随着永定河英豪经济政策的收紧，入驻人群的数量有限，并没有持续太久，18年的金九银十也就成了铜九铁十了。

最终入驻青岛的人数也没有百万，截止到2019年4月底，共计引进16.25万人。而这些人，也成为了青岛买房的主力军，据北辰某售楼部产品销售介绍，购买他们工程项目的顾客，有一半是新入驻人群。

自从2017年4月1号青岛实施限购以来，已经有两年之多，很多人以为经济政策会即使消费市场变冷，而放松调控经济政策。中国房地产三年一周期的规律，会在今年出现，结果却被7月30号的中央政治局会议泼了一盆冷水。

再加上数十家银行贷款利率上浮的部分原因，很多媒体就开始唱空房地产，说房地产要不行了，就连我去加油站加油的小哥，都对我说：现在楼价一直在降，你们呢不好卖了？我笑着说：还好，还好，买房市场需求的人还是很多的。

国家调控房地产不是为了让它暴跌，而是期望它能健康发展，不是一棒子打死，毕竟目前房地产行业仍然是中国经济的支柱产业，在没有扩大进出口，提高居民消费的前提下，房地产的地位依然重要。

说了那么多，青岛近期商品房涨价是怎么回事？说到涨价，其实大家也千万别觉得诧异，早在年初，数十家开发商就已经开始推出来这个活动，典型的就是某大和某时圆，两个三四线城市楼价的主力推动者，88折也好，首付五万也罢，为了去库存，能回款就行。随着三四线城市的棚改经济政策的结束，嗅觉灵敏的开发商已经开始陆续撤离，带着资金，奔向下一个淘金地。

青岛作为一个准第一线城市，在上半年土地出让方面，屡屡上榜，或许这也是开发商们对未来青岛消费市场的看好，毕竟大家都是以营利为目的的企业，赔本的买卖还是需要谨慎的，而上半年的土地成交量价也说明了，青岛的消费市场价格，已经获得认可。我们作为买房者，也更需要对青岛的楼市充满信心。

可是为什么有的开发商现在涨价那么多？呢质量有问题，还是公司有问题？

涨价主要原因：以价换量，加快回款周期，保证企业现金流。

那我们要千万别现在买？

需要

那我们怎么买？

1.选择有商品房，二手房的价格差大的工程项目！

举个例子：同一板块内，二手房均价1.5万，商品楼价格1.3万，正常商品楼价格高于同一板块二手楼价格15%，目前消费市场平稳，顾客观望情绪浓重，在没有大的折扣，依然持观望态度。所以，一些拿地早的开发商，即使土地成本低，能率先涨价，抢占消费市场，赢得顾客，而拿地贵的房企，就算涨价，还是贵，只能每天听听《凉凉》。

2.同一板块内竞品工程项目的竞争激烈，依然清晰记得今年某创在北辰某工程项目的那场折扣专场活动，能说一鸣惊人，火热全市。原因无外乎就是，同一板块的竞品工程项目价格在2.2万，我只需要1.8万起，按照产品销售的说法，买到即赚到。能看见的套利空间，还有什么理由不买呢？

3.注意开发商自身原因，前段时间上头条的某开发商董事长因个人不良嗜好，被警方带走，一时间公司的问题也都暴露出来，目前在售工程项目，也都在折扣促销之中，如果说房屋质量问题，应该多关注一下工程项目的建筑商，目前网路上都能查到，至于装修问题，还是买毛坯的更舒心，精装的工程项目，千万别期望过高。

而目前申诉的工程项目，大部分不是即使质量问题，而是房屋涨价。

4.有人会担心买的房子会不会有烂尾风险，个人觉得这需要取决于开发商的资金链是否有问题，对于中国前三十的开发商，目前为止，应该问题不大。至于小开发商，谨慎吧。

5.买车选板块的注意事项，能买市区不买环城，能买环城，不买远郊。

环京买武清，宝坻，产业买滨海，教育买市内六区，如果还是看不好，就沿着地铁线买，不会错。