[天津有新房么]2021年天津购房指南（一）基础篇

只不过想写那个买车系列产品的该文，想了很久，不晓得怎样脱身，即使太少，我尽可能写的详尽写，也有可能字数较为大，我们能珍藏渐渐看，就要重新整理许多我们较为常用的难题。控制系统说呵呵青岛的买车经济政策，户口经济政策，读书经济政策，转校经济政策和在新房子上的优先选择、地理位置上的优先选择、学区房的优先选择上再次出现的难题。分成两篇该文，期望我的该文能阳光普照买车的高架道路上字用章。高度关注老张，青岛买车不误入。老张带你上高速路。

先说呵呵青岛市的限牌陶尔岛经济政策，Chalancon图

来咱明晰青岛赠与换房的情况下：

1. 青岛户口（包涵R210）初生未婚已婚，青岛赠与换房，无银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）除东疆之外，购买价一房。按揭比率30%。

青岛户口（包涵R210）初生未婚已婚，青岛赠与换房，有银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）除东疆之外，购买价一房。按揭比率60%。

2. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与换房，无银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）除东疆之外，购买价两房。第母阎氏按揭比率30%，母阎氏按揭比率60%。

3. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与换房，有两条银行贷款历史记录未付清（信用历史记录为依据），除东疆之外，购买价两房。第母阎氏按揭比率60%，二房需定金。

4. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与换房，有两条银行贷款历史记录已付清（信用历史记录为依据），除东疆之外，购买价两房。第母阎氏按揭比率60%，二房按揭比率60%。

5. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与换房，有两条银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）两条银行贷款已付清一套银行贷款再还状态，除东疆之外，购买价两房。第母阎氏按揭比率60%，第母阎氏需定金。

6. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与换房，有两条银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）两条银行贷款历史记录均未付清，除东疆之外，购买价两房，需定金。

咱明晰青岛赠与有房的情况下：

1. 青岛户口（包涵R210）初生未婚已婚，青岛赠与有一房，除东疆之外。青岛其他区域限牌。

2. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与有一房，无银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）除东疆之外，购买价一房。第母阎氏按揭比率60%。

3. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与有一房，有两条银行贷款历史记录已付清（信用历史记录为依据），除东疆之外，购买价一房。按揭比率60%。

4. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与有一房，有两条银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）两条银行贷款已付清一套银行贷款再还状态，除东疆之外，购买价一房。按揭比率60%。

5. 青岛户口（包涵R210）青岛家庭成员为基层单位，母女（包涵再婚带初生人家庭成员成员）两方青岛赠与有一房，有两条银行贷款历史记录（信用历史记录为依据）两条银行贷款历史记录均未付清，除东疆之外，购买价一房，需定金。

我们别觉得我墨迹，只不过我写的时候也觉得墨迹，但是很多人还是搞不清楚限牌陶尔岛的经济政策，所以我控制系统的写一遍，仔细读一读肯定能看明白。我在贴上一个简易版的图片，我们对比着看。

在把我们较为关心银行贷款情况跟我们说呵呵，很多人不确定银行贷款年限和利率的细节难题，直接上图对比着解释更清楚一点。

银行贷款年限那个不细说了，基本上现在年轻人买车都能贷满最长时限，当然，那个也是根据具体家庭成员情况而决定的，优先选择最适合自己的就好，根据自己的实际收入和家庭成员情况来决定就能。

我们主要来说呵呵，银行贷款的几种方式上的优先选择和银行贷款利率的优先选择，（划重点，这块仔细读读，你买车绝对用的到）

首先，我们来说呵呵银行贷款方式，现在目前主流的银行贷款方式主要分成商业银行贷款、公积金银行贷款和组合银行贷款三种。

如果你有青岛公积金买车一定要用公积金银行贷款。为什么？即使利率低啊，还的利息少。省钱啊。我给你贴上一组图，你自己对比呵呵。

以60万银行贷款为例，为什么用60万举例，即使青岛首房公积金银行贷款最多能贷60万（青岛铁路公积金除外，铁路公积金能银行贷款120万）银行贷款时间都是20年。等额本息的还款方式。商业银行贷款和纯公积金银行贷款每个月差540块钱。如果你有青岛公积金，我劝你一定要用，每个月省500多，买排骨吃他不香嘛。

但是说实话，老张心里明白。目前买车人群大部分还是用的商业银行贷款。即使新青岛人是目前买车的主要人群，这些新青岛人都有一个共性，那就是大部分都不在青岛工作，不在青岛工作就没有青岛的公积金，所以只能商贷。所以我们说说商贷。

商业银行贷款主要分两种：等额本金和等额本息。

1、什么是等额本息？

目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭银行贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、什么是等额本金？

每月的还款额不同，它是将银行贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额， 所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，该还款方式在银行贷款期的前段时间还款额较高。

只不过简单通俗的讲就是说，等额本息每个月还一样的，等额本金越还越少。说这么多估计你们也懵圈，我给你举个例子让你们看看。

以100万为例。银行贷款时间25年。首房，LPR利率4.65+30基点,为此基础。

能看出总利息相差12.42万。但是这是前提您这新房子要还满25年的此基础上。

老张之前曾经调研过青岛市商业银行贷款的银行贷款的还款周期基本都是在5到10年左右。只不过那个数据已经还算准确，毕竟现在很少有新房子能住一辈子，5到10年那个周期刚好是一个家庭成员置换的节点。

所以我就拿以上的例子有给我们算了一笔账。

只不过通过那个表能看出来。如果5年付清银行贷款的话，两种方式还银行的利息几乎没什么太大的差别。10年付清银行银行贷款的情况下，差的也不是特别多，才差了4万左右的利息。但是您看呵呵，您前10年的还款压力是不一样的。所以老张还是建议我们优先选择等额本息，请记住，没有任何的金融银行贷款会比房贷更低了，手里留着现金流还是有必要的，要学会合理的利用好金融杠杆。毕竟房贷是能随时还款的，而且房贷的计息方式是前置的，截止当前的，提前还款后面的本金是不计息的。只不过怎么看怎么合适。当然这都是个人建议哈。

然后咱在说说现在利率，什么是LPR?

银行贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

从这张LPR走势图能看出来，LPR基准利率连续12个月未变。说明什么呢？说明MLF利率稳定。政府工作报告提出，宏观经济政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。稳健的货币经济政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。说的多清楚。

只不过通过看近两个月CPI指数的走势来说，连续两个月都在负值，PPI连续上涨，环比上涨。CPI仍是货币经济政策核心高度关注的指标，通胀暂时不对货币经济政策构成较大掣肘，下一阶段LPR将大概率继续保持稳定。

说跑偏了，咱继续说，说着说着就开始预测了，这毛病得改改。只不过我要表达的意思通俗来讲就是说LPR短期内不会有什么变化，而青岛的银行贷款利率应该是在全国来讲都算低的。目前市面上主流银行还是执行第母阎氏上浮30个基点，母阎氏上浮60个基点。在青岛银行贷款买车还是合理的.

不管在哪买车子，我们都是会关心一个难题，那就是税费。不管您买商品房还是二手房。都会涉及到。那么老张就给我们普及呵呵，在青岛买车子您需要交多少的税？

首先说，商品房来说涉及的税费较为少

二手房税费涉及的就较为多许多

只不过税费这块我们倒不用有什么顾虑，都是交到政府部门的，而且都会有票据，但是买车的时候尽可能优先选择许多税费较为低的，省钱不是。

只不过写到这里写的都是买车的最此基础的东西，当然还是会有很多人会不清楚，所以今天就控制系统的把这些都写出来了，就要尽可能把关键的难题写的全面一点。

户口经济政策

目前青岛户口的主流获取方式也就两种，一种是海河英才，另一种是积分落户。

只不过说到海河英才，您肯定不陌生。毕竟大部分客户都是通过海河英才获得的青岛R210，从而获得青岛的房票。经济政策很宽松，符合条件的办理起来很容易，不符合条件的，想想办法，还是能办理。懂的，说到这肯定明白，毕竟有些话上不得台面说。

另一种是积分落户，那个较为适合在青岛本地工作的，毕竟如果真的不在青岛工作的话，积分落户还是较为困难的特别是去年积分落户从140分降到了110分，经济政策还是较为友好的。毕竟只要你在青岛有一份稳定的工作，很容易，几乎无门槛，我一会把积分那个分指标贴上，我们对照着来，

申报流程：基层单位注册→填写申请人信息→网上测评→上传材料→提交审核。联办部门经办流程为：审核受理（补正）→确认分值→公布（复核）分值→公示入户名单→发放准迁证。

只不过我心里很清楚，我们来青岛落户，百分之90的人都是为了享受青岛的高考优势，毕竟明显的分差在这摆着，很多人只是晓得有分数差别，但是并明白其中到底差别在哪里。所以接下来，我们说说学区。学区那个毕竟从小学到高中，较为多，字数较为长，我想单独写一篇该文，毕竟那个都是我们特别关心的难题，我就好好写，详尽着点写，然后您仔细读。渐渐品。未完待续，接下篇。

想要了解更多青岛房产、教育经济政策的请高度关注隔壁王老师。