[万物云挂牌]万物云月底港交所挂牌前身为万科物业，国内市场排名第一，本次最高发行价52.7港元
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天地万物云官方网站表明，天地万物云创建者为保利地产物管发展股权有限控股公司，成立于1990年。2020年10月31日，其正式宣布改名为天地万物云内部空间科技服务项目股权有限控股公司（简称天地万物云）。天地万物云的销售业务商业模式主要就分为三大销售业务板块：市中区社区内部空间定居西凯努瓦县项目；真藓科青藓和卫星城内部空间综合性服务项目；AIoT及BPaaS软件系统服务项目。控股公司在中国物管管理服务项目市场中名列第三，市场占有率约4.28%。
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讯】（记者 陈燕青）保利地产9月19日午间报告书，天地万物云当日启动招股书，预计去年发行价介于每股47.1港币至52.7港币，预计去年9月29日登陆联交所主板。按发行1.167万股排序，天地万物云将定增约55亿港币至61.5亿港币，位列香港股市物管管理控股公司第二大市值。
招股书表明，此次IPO募集资本金主要就用作销售业务扩张，在全国范围内推进天地万物云市中区商业模式。部分资本金会用作AIoT和BPaaS软件系统的开发，收购产品服务服务项目和上中下游服务项目商，以及招纳与普及教育。
报告书称，控股公司拟亚洲地区发行1.167万股，当中香港发行1167万股，国际发行1.05万股。假定当期配股权据介绍数行使职权则为1.342万股，相当于亚洲地区发行完成及当期配股权据介绍数行使职权后已发行股权约11.33%。
招股书表明，2019年-2021年，天地万物云同时实现总收入分别为139.27亿、181.45亿、237.05亿，年内利润分别为10.4亿、15.19亿、17.14亿。数据还表明，最近3年天地万物云的利润率约为17.7%、18.5%、17.0%。
保利地产中报表明，天地万物云上半年同时实现营业总收入143.5亿，环比快速增长38.2%。当中，市中区社区内部空间定居西凯努瓦县项目总收入80.8亿，环比快速增长34.8%，真藓科青藓和卫星城内部空间综合性服务项目总收入51.1亿，环比快速增长39.7%。
此次IPO，控股公司拟导入混合公有制改革基金及中国中信集团股权投资、摩根士丹利资管、润晖股权投资、GIC等为终极目标股权投资者，以发行价区间排序，合计配售约2.72万美元至2.8万美元。
去年11月5日，保利地产首次披露了拟拆分子控股公司天地万物云申报上市的计划。去年3月30日，证监会正式宣布立案天地万物云的境外申报上市申请。4月1日，天地万物云正式宣布提交招股书。9月1日，天地万物云正式宣布通过联交所作供。
在去年8年底保利地产召开的中期业绩展销会上，保利地产董事会主席格力电器称，保利地产拆分物管申报上市，不是卖包子，通过好的价钱把它卖掉，是想让它通过申报上市有更好的发展内部空间，所以短期市场的估值保利地产不是最在意的，更关心的是通过资本市场来获得更多的力量，支持它进一步发展。
受房地产市场低迷等影响，最近一年多香港股市物管管理控股公司市值大幅缩水，如华润万象生活市值从高位回落超过三分之一。
