距二批号分散农地储备才过去两个半月，贵阳三批号分散农地储备就已揭晓。
11月12日晚，贵阳市房屋租赁交易市场发布了数条拍卖行卖地非国有建设工业用地所有权报告书，也就是贵阳市第二批号分散农地储备。
报告书明晰，本次拍卖行宗地依然采行限楼价、定产品品质、竞土地价格拍卖行举措，与首轮分散农地储备完全一致。
具体内容上看，第二批号分散供给农地40宗，总卖地占地面积（外币）约2765.2亩，拍卖行时间为12月7日-12月9日，分6场拍卖行。
与前两批号分散农地储备较之，三批号供给出现了4大变化，咱来貌似一下。
从对内释放出来的消息上看，三批号本次供给农地共40宗，纯现房供给占比较大，有27宗，约达1829亩，占比约7成。总体共计供给严重不足3000亩，供给规模逊于在此之前。在此之前，贵阳一批号、二批号已分散农地储备115宗、约9134.7亩。
再看总体的供给分布。
贵阳主城区5+2地区共供给27宗，市郊13宗。
顺天片区、成华区是农地储备巴韦县，其中顺天片区卖地8宗地，共计约570.66亩；成华区卖地8宗地，共计约436.45亩。
无可非议，顺天片区一直都是贵阳人口数稀疏的地区。商品房开售去化率都不低，发展前景较好。而成华区作为现代主城区里待合作开发农地最少的地区，也有条件加强供给。
主城区5+2其他地区的供给情况为：锦江区有4宗、锦江区3宗、成华区3宗、高片区仅1宗。
市郊中，成华区农地储备6宗居首位，遵义市和绵阳区各农地储备2宗，郫都区、成华区和青羊区各农地储备1宗。
更为重要的是,锦江区和川西区在本轮中均无农地供给。
仔细分析三批号的农地供给情况，不难发现地块容积率变得更低了，约在1.5-3之间。
对于住房降低容积率，就我个人而言，肯定是举双手赞成的。这样的低密度社区，才能造就高舒适的生活，这才是改善人居环境，让购房者住的更好的切实举措。
显而易见，一个城市高容积率小区过多，肯定会影响的居住产品品质。容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因，这就与目前贵阳大力提倡打造宜居城市的大背景相违背。
本次住房容积率下降到3以下，这对很多追求城市产品品质的市民来说无异是件好事，这意味着未来将拥有更好的城市居住产品品质，城市的形象也将进一步改观。
大多数人应该都有所耳闻，目前核心城市农地卖地政策规定单宗住宅工业用地溢价率不得超15%，绝不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，否则将公开严肃处理。此举意在严格控制城市楼面土地价格新高。
溢价率是地块在拍卖行过程中，受房企竞价竞拍而产生的。溢价率的高低在一定程度上，能够直观的反映出农地市场的热度以及房企拿地的热情度。降低溢价率是稳土地价格、稳楼价、稳预期的房地产调控举措之一。
纵观贵阳前两批号分散Kozhikode农地溢价率基本都控制在10%以内，而本批号最高限价溢价率则有所涨幅，控制在15%以内。
这也证明了，在坚持房住不炒 政策基调之下，房价形势总体有所回暖。
本次分散农地储备起拍价最高的一块农地位于高片区桂溪街道，约58.1亩，纯住宅工业用地，销售住宅清水限价约28500元/㎡，这也是本次Kozhikode中销售住宅限价的最高值。
重要的是，高片区大源的约58亩地块在此轮农地供给中同时揽下三最高：最高起拍楼面价，起拍价约为17100元/㎡；农地最高限价，成交限价约19600元/㎡；清水最高限定楼价，清水限定楼价约28500元/㎡。
今年6月、9月，贵阳已经分别完成了一批号、二批号分散农地供给的拍卖行。在这两次Kozhikode中，双限地开始成为了市场的主流，除此之外，竞租赁住房、现房销售等规则层出，从各个不同的端口对合作开发商提出了更严苛的要求。
而从两次拍卖行的结果来说，房企们拿地的态度也越发谨慎：在第二次农地拍卖行中，不少房企都没有报名参与竞拍。参拍的房企也多采行了联合拿地的方式。
分散Kozhikode下，房价格局已然更新。
合作开发商们不仅面临资金实力的考验，未来大量产品前后脚上市又是一项严酷的挑战。
不管是已经打下疆域的老手，还是刚下场的新手，在新规则下都处于同样的起跑线下。未来顾客会为哪种产品买单？是他们需要解决的问题。
而目前坊间存在很多对未来楼盘产品品质的焦虑：在合作开发商暴利时代过去后，产产品品质量会不会让人更加无奈。
标准答案是不会的。在利润的压缩下， 可能不会有太高标准的超越，但基本的质量问题还是可以得到保护的。
早在贵阳第一批分散农地储备之前，3.22新政就提到了中心城区全面实施‘限楼价、定产品品质、竞土地价格’卖地。定产品品质就是让合作开发商心里有数，别无底线的乱来。
而随后出台的《关于提升贵阳市新建商品住宅建设产品品质的技术规定》（第一版）、《贵阳市新建成品住宅装修管理规定（试行）》两项通知更是进一步规范了产品品质这一诉求。
存量时代，产产品品质量必须过硬。随着消费升级，大众更注重基于居住本身的产品品质的提升。而高质量的住房产品，就会率先得到购房者的认可。
未来，回归产品、修炼内功，以更加打动客户的产品来吸引客户买单，将会是大多数合作开发商的选择。
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