[房子搬走为啥要留些钱]日本留学生租房血泪套路篇（老司机经验贴）

座标韩国大阪，纯心路历程+新体验+归纳，过程苦逼，推论动人.....习于误闯！

下期译者 | （梦工厂已许可）

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Anglure一年，Sierentz三次房，也母汤氏周遭的老师说过他们的廉租房历经。

总而言之来韩国游学，廉租房是个大问题，各式各样弯弯绕也许多。

今天就说下我为止的廉租房实战经验和体悟，各式各样聊著和反感，心路历程的感受是韩国房地产业比我国的黑多了。but，即便是事实上，不要信口开河~

即便该文太长，分数次写，每天两个小主轴。

（一）成功通过欧美国家审核，在大阪找出了帮斗~美好的已经开始？

我比较幸运地的一点儿是，原来的两个老师在韩国做房产，因此来的时候，间接是让她帮我租的新房子，也没收我会员费，因此的确没受骗什么的。

但即便这样，找新房子也不难。

即便具体来说我彼时是在我国找大阪的新房子，那么就牵涉到一点儿：欧美国家审核（尚在欧美国家的欧美国家廉租房者，没韩国的身分证---在身分证，根本无法提供证件进行审核）。

我彼时头上的条码有三个，欧美国家人，欧美国家侨民，仍未出境韩国，根本无法欧美国家审核。

具体来说，欧美国家人和欧美国家侨民这点，许多屋主就会间接say no了。我先已经开始还高兴地在韩国房产中文网站上看两个个商品房，将令人满意的发送给我老师让他帮我查，约莫十多个商品房，没两个是可以转租给欧美国家侨民的。没两个。

我第一次发现，原来租个新房子都那么麻烦，感觉不是我在挑新房子，而是新房子在挑我。

我老师彼时说了一句：在韩国就是这样，你买新房子很难，随便你挑；廉租新房子，呵呵，别人挑你。

我隔着屏幕，露出了穷酸的微笑。

最后，找出了两个新筑，新建的，10万不到的房租，没人住过，还有opening campaign，免第一月房租。可以欧美国家审核，可以欧美国家侨民居住，头金20万，离学校也很近，听起来是不是很赞？

于是已经身心疲惫的我立刻高兴地租下来了。

这里有出现了两个知识点，头金。韩国廉租房跟我国不同，我国普遍是付三压一，但是实际上你可能拿不回来的钱只有那两个月的押金而已。而且只要你履行合同，通常屋主都会将那两个月的押金退还给你。

但是韩国呢，最初的费用基本都是拿不回来的，这其中包括：

押金（通常是两个月的房租）+礼金（通常是两个月的房租）+第两个月的房租（房租是两个月一交的）+清洁费（通常是2~30000多日元）+钥匙费（通常一把是1~16000日元）+保险会社或保险费（通常是两个月的房租）。

我最初看到头金明细的时候，被震惊了三观，而且头金20万已经算是很便宜的了，请注意，我这个20万是不包括房租的，即便第两个月是免费的，因此这20万等于都是送出去的钱。

礼金是拿不回来的，是送给屋主的谢礼，感谢他把新房子转租给你。

--- 我为什么要感谢他？他本来就是要把新房子租出去的啊。他本来就是想靠廉租房赚钱的啊。

押金基本都是拿不回来的，即便你退房的时候还要交清洁费和房屋回复费（这个后面细讲），不让你再交钱就不错了。

清洁费，通常只要交一次（入住的时候或者退房的时候），but我交了三次。入住的时候即便是新房，因此要清洁费，我搬出的时候要清洁后才能转租给下一位租客，于是又叫了一次。三次房屋清洁费我就交了60000日元。

钥匙费，这特么是谁想出来的费用，一把钥匙16000日元，差不多1000元人民币，在我国我能配几十把了吧。之因此要交钥匙费，美其名曰是上一任 租客 搬家之后，为防止他会配钥匙再次潜入，因此门上的锁会换掉，因此要交钥匙费。

但我看过两个侨民写过他的历经，说是廉租房的时候从两个小角落掏出一把钥匙，估计是上个租客遗留下的，结果仍然能打开他现在的新房子......

因此，锁换没换只有房地产业公司知道，但是钥匙费你都是要交的。而且你要是弄丢了，比如我住的这里，需要赔30000日元......

保险会社费，这点我有点忘了，貌似是如果你有韩国人给你担保的话，好像是不用交保险费的。或者是韩国人给你担保，你还是要交，只不过交少一点儿。总而言之，大部分的侨民，都是没韩国人会给你做担保的，因此，你必须要入保险会社，然后交钱给他们，这笔费用通常是两个月的房租，拿不回来的。

好了，简单说了下头金（初期费用），基本上可以算出，头金约等于你两个月房租的五倍，如果你租的新房子是70000日元，那么头金30万左右算是正常。

这30万头金你都要算进月租里哦，即便都是拿不回来的（微笑脸）。

看完这些头金，终于理解许多穷人住在漫画咖啡店的原因了。

原来完全不懂，住在漫画咖啡店两个月貌似也要50000日元的吧至少，有这个钱为什么不去住两个便宜的新房子，差点的新房子四五万也有啊，总比住在漫画咖啡店里强吧。

现在明白了，即便咖啡店没头金啊，而且是每日一交啊，当天打完工交当天晚上的房租，又随时可以走人，不用违约，不用有各式各样繁琐的手续，不用给别人添麻烦，也不会别人给你添麻烦......

对于朝不保夕的穷人来说，头金是天方夜谭的存在吧。

当然，也不是所有的新房子头金都那么贵， 如果你能找出没礼金的，甚至是没押金的新房子，也是有头金十几万的新房子的。

比如我最初租的这间20万头金的新房子。

but，你以为你摊到便宜了？

那真的是：太傻太天真。

至少，我是太天真了。

现在想来，任何可以让你沾到甜头的东西，也许多少都会有个陷阱。也许这个陷阱只是一米高，让你跌进去后还可以拍拍头上的污渍和泥土爬出来，只是脏了衣服，掉了点东西；也许这个陷阱是万丈深渊，让你都无法再回到原来的世界。

租个新房子当然不至于掉入万丈深渊，但是至少让我领悟到，甜头这种东西，无论在哪个国家都只是个带你进入可能陷阱的诱饵。

住进去的时候还是很美好的，毕竟是新房，所有东西都是闪闪发光，而且马桶啊浴室都是toto的，仿佛已经开始漂泊的生活有了质感。

（本来想放些房间的美图，无奈之前用来拍照的手机掉进马桶彻底牺牲......因此找不到了....）

这里要说两个常识，两个是住进新房的时候，水电煤气是要自己打电话开通的（走的时候也是自己打电话关掉）。先已经开始如果不是别人提醒我，我进去的时候的确什么都用不了……

我问老师，咋没跟我说。

他说，这是常识啊。

我翻了两个大大的白眼。我特么刚来，哪有这些所谓的常识。而且在我的常识里，水电煤气都是间接可以用的。

还有两个常识就是，韩国新房子基本都是没家具家电的（空调基本都有）除非特别标注。因此，电冰箱洗衣机微波炉床桌子书柜都需要自己买。

上次听两个住在团地的人说，团地连房间的电灯、煤气灶什么的都需要自己买，更加空无一物。

因此，除非你至少要在这里住1年以上，要不然自己居住的前期投入真的是非常大。

比如我，就在住了五个月的时候，就不得不搬家。

具体原因就不说了，反正算是活到那么大第一次碰到了两个让人目瞪口呆的人。

然后就不得不搬家。韩国的廉租房，如果没住到一年，都是要付违约金的，通常是两个月的房租。也有些物件是居住反感两年，就要赔两个月房租，居住反感一年，则要配两个月房租（这点合同一定要看清楚）。

如果要退租，必须提前至少两个月以上，这也是常识。

如果提交的晚，想拍拍屁股走人，那违约金就不是两个月那么简单了。

我打电话给房产公司，打了十数次好不难有人接，告诉我在他们的中文网站上提交退租申请就可以了。（连打个电话都那么麻烦，怪不得韩国人办事效率低下）

提交以后，等了约莫十天，收到邮件，我的希望搬出日是6月30日，立见日则选在了6月29日的16:00。

立见日，邮件里写的意思就是房产公司专门有人来检查你的房屋有无破损，跟你确定最终的费用。

我自以为就是这么解释的，也没问老师，想着28日找搬家公司搬完家，29日立见后，30日再把小东西搬出或扔掉。

结果，立见日的16:00，工作人员进到卧室一愣，问我这些床垫、杂物怎么办。

我说我明天会拿走。

他说，立见的时候，东西必须全部清空，钥匙也要交还的。

然后他将立会时间改到了6月30日的15:00，但是即便今天他白跑了一趟，因此我需要支付3000日元的费用，这笔费用会算在最后的退租费用里。

这件事是我的错，没问老师，错误理解立见的意思。我跟老师说，在我要破产的边缘；又要花这冤枉的3000日元时，他惊讶我竟然不知道立见的意思。

这是常识啊。他又说。

老师在韩国呆了八年多，我才一年，也许他回国后也发现我眼中认为的常识变成了他眼中的惊叹号和mmp。

6月30日15:00，让这廉租房的事情快点结束吧，心烦事就又能少一件了。

我预想的是，押金应该是一分钱都拿不回来。这是最差的打算。

结果，如果真是这最差的打算，那就是最好的结局了。

他转了一圈，用尺量了量房间，然后拿出一张清单，价格两个个写出来。我没看到明细，只是看到了价格。

我原来对价格没那么敏感，来了韩国碰到一些事情之后，对价格非常敏感起来。

那个价格，比我的头金还高。

我脑袋一晕，一脸懵逼。

然后，我俩都跪在地上，他一条条跟我解释。

每一条都颠覆了我的常识。

房屋清洁费，30000日元。清扫后才能转租给下一任租户，这个费用需要你来承担。

——可是我来的时候就交过服务清洁费，现在又要交一次吗？

——即便你是第一任住户，没上一任住户给你交入住清洁费，因此入住清洁费也要你自己交。

——可是我搬进来的时候是新房，也需要清洁费吗？

——需要。

空调清洁费，16000日元。你是不是没清洁空调？通常的话，空调需要每两个星期清洁一次。

（听到这条，真的是一晕，1000元左右的空调清洁费，你怎么不让我重新买一台？我活了几十年，从没母汤氏谁特么两周清洁一次空调的。）

地板即便厨房地板有一处有裂痕，卧室有一处痕迹，因此整个地板要全部换掉重新铺，45000日元。

——这个小裂痕是即便刀不小心掉到地上就产生的（这地板超级娇弱，已经很爱惜了），一小处就要全部重新换吗？

——是的，即便地板是连在一起的，要换就必须全部换。

——可是我已经很保护房间了，这种小痕迹没法避免啊。

——没办法，这是必须的费用。

房间的墙纸即便有两处有痕迹，因此要清洁和替换，清洁费是22500日元，替换费是34000日元。

（我彼时已经即便前面的条例脑子发热的，这条都没仔细看到，为什么交了替换费又要交清洁费呢？不过怎么问都能说出理由吧。）

厕所的地板

——进来的时候就有一处裂痕，彼时还写了说明发送给贵社。

——这个你刚刚解释了，但是还有另一条裂痕是入住后造成的，因此必须要换掉。

——但是进来的时候就有一处很大的裂痕，本来就是要换掉的吧。

——如果你搬出的时候，没造成其他的裂痕，那么这笔费用会是我们来付，但是即便有了其他的裂痕，因此需要你来承担。

我现在写的时候是一肚子怒气，感觉是光明正大的抢劫。

但是彼时的心情则是特别无助和一脸懵圈，满脑子只是想着为什么来了韩国这么倒霉。

声音小小的，抖抖的，像是一阵微风就能把我吹倒。

以为韩国人都是按规章制度程序办事也不知道该抱怨啥。

根据他的初步清算表，加上两个月房租的违约金，需要赔偿25万日元甚至更多。

想哭，却没眼泪。都是自己把自己逼到这个份上的。

我老师听到我的清算表也震惊了，说从来没听说过空调清洁费这项，也没听说过那么高的赔偿费用。

我这两个月也跟许多同我一样在大阪游学廉租房的朋友说过这件事，所有人多说我被坑了。

---屋主是我国人吗？

---韩国人啊。而且这家房地产业公司在韩国也是很大的。

比起众多侨民总爱说不要相信国人，通过这件事，反正我是认为不要以为韩国人都是好人，也请不要太相信韩国人。

下期译者 | Chloe（梦工厂已许可）