[房子搬走为啥要留些钱]关于买房过户之后原业主搬不搬走的问题

昨晚接到来之呼友的两条发问：发问文本是：新房子转让了结婚证也领到了，现在物业公司不愿搬出。原本在签定合约的时候，签订合同好是2020年长鞘搬出。但那个呼友前两天看合约，辨认出合约上写的迁走年份是2021年。

有关那个难题，那时 来为我们答疑。这些是要要特别注意，或是附注的！

具体来说成交进行买卖，从看新房子到谈产品价格，在到签定合约那个前夕，交易双方是历经贷款人来达成一致那个协定。接着就是交易双方碰面谈技术细节。作为买方明确提出的明确要求有三大证实是要的！

1、买方要证实物业公司住宅与否包涵灯饰家用电器，如果物业公司包涵灯饰家用电器，所以在合约签定前或是签定后，协力（买方、买方、贷款人）一定要到买方家中写这份灯饰目录。灯饰买方要搞好照相，家用电器确认与否恒定采用业。物业公司这些小东西是需要搬出，这些是不搬出的。同时贷款人要搞好灯饰家用电器目录，附注好国际品牌；

2、买方要确认好买方住宅与否在伊瓦诺抵押物状况，无论是你好友或是是舅舅买车给你。那个查档是要要做，千万别即使都是老同学那就没难题。那我跟你说难题就大了！目前查档智能手机也是可以验出，但小贴士不提议用智能手机查档，即使智能手机验出的结论在70-80%，多于到该地建委查档，重要信息才是100%全面性！诸位且记、且记、且记

3、确认好该物业公司住宅成交后，或是说转让以后，该物业公司什么时候迁走，迁走时候不得损坏，住宅墙面，灯饰家用电器。如有损坏原物业公司应当做出相应的赔偿。

特别注意事项：合约一定要仔细阅读，当贷款人写完合约双方签字时。买家要证实住宅与否与结婚证一致，卖家要证实买家付款方式：

说完这是三大证实，所以我们在来说说住宅转让后的事情。

恒定住宅从签定合约到转让，这段时间大概是3到4个月时间！住宅一转让就说明那个交易基本是完成了90%。为什么说完成了90%了，即使按揭买车过完户后，还有最后一步需要买家配合才能完成，那就是银行抵押物，不然物业公司是拿不到剩下的（房款）

所以那个物业公司就变成了前任，多于现任才是那个新房子的主人。前任没有居住权和采用权：

简单的来说，新房子过完户后，新房子就属于现任物业公司。所以他有权利决定那个新房子，所以作为前物业公司你要配合好。

像呼友说的那种情况，具体来说是在签定合约之前，协力都协商好也在合约上附注，所以是没有办法。但在签定合约的时候，被卖家和贷款人修改了年限。如果出现这种难题可以直接起诉买方和贷款人。当然一定要准备好充足的证据。有微信聊天记录是最好的。

说完买家再来说卖家，卖家在没有转让之前，或是在转让中。一定千万别将住宅给买家居住，万一那个过程中，买家即使某些原因导致住宅不能恒定转让。到时候如果住宅损坏，产生的纠纷我们都不愿。

最后我想说的是：进行买卖是公平公正

我是 一个在惠州房产经纪人；如果在买车遇到什么难题，或是说准备买车的好友，可以关注我，大叔吉娘为你答疑