[房子搬走为啥要留些钱]DIY：疫情之下，二房东和机构跑路，房东赶人，租金要不回来，怎么保护自己权益

受禽流感影响，许多人都遭遇廉租房纷争，身旁好友有两个碰到此种，网路上也看见许多，在这些纷争里头，屋主跑路，遭遇被屋主暂管的大有人在。

这篇以他们历经讲呵呵怎样通过高等法院要回他们经济损失

碰到屋主跑路此种事，无论是房客还是房东都赌气，能商谈化解就商谈，如果一拖再拖房租经济损失太大，或是房东私自明确要求迁走能控告。

----证实大前提

1.确认屋主和屋主（或政府机构）的合约类别

屋主和屋主签的协定有三种

一类是廉租房合约，此种文件格式和条文与屋主和我们签的大致相同

另一类是委派（代理）协定，大体上合约里头会有类似于论述，屋主(或政府机构）代理（或受屋主委派），对住宅进行承租管理工作。参照见下列

第二种，控告屋主。

第三种，能埃唐佩县屋主，间接控告房东生前。因为委派协定亲密关系，相等于房东将他们出廉租住宅的基本权利职责代理委派给了屋主，就比方说你为子公司打零工，你负责管理工作的工作相等于子公司委派你干代表者子公司干的，出现瑕疵，顾客索赔也是间接找你子公司，不会间接找你对个人，再者你要分担的也是子公司和你之间的纷争。所以间接告屋主，屋主的经济损失让他他们找屋主去要。

这里头，很多人可能会说我们都是被害者，恶人是跑路的屋主。我想说的是，即使屋主也是被害者，找索赔也是找屋主，不能把房客赶走。

为什么屋主要把房客赶走，因为赶走房客是止损成本最小最快的方法，并不是屋主不懂法，比如说我那个屋主，他是懂的，他们赌的一是房客不懂法律，二是即使房客懂法，也会因为怕控告麻烦耗时长而认栽。如果屋主去控告屋主，这个过程太长了，如果碰见蛋壳此种，能不能要回去都是疑问，还是把房客赶走最省时省力，挑软柿子捏。

2.他们的时间

之前我历经的诉讼，属于上面的第三种，因为屋主不接高等法院电话玩消失，时间比较长。从控告立案到索赔到账大概一年半时间，当然因为自身原因，后面判决执行耽误了些时间。如果他们会较长时间呆在这个地方，能选择间接控告。

时间成本

立案：去一次高等法院

调节（强制）：去一次高等法院，如果这次调节成，皆大欢喜，没成功，继续

公告：如果屋主玩消失不接高等法院文件，公告，去高等法院一次领材料然后去高等法院指定的高等法院类报社做登报手续领取报社发票，然后将发票送回到高等法院，一般送到立案庭或是交到某个办事员转交就行，到了高等法院问呵呵自然有人告诉你。公告期三个月。三个月后开庭。

开庭：去一次高等法院

判决书：一般当庭判决，也有过后判决，能让高等法院邮寄

公告：屋主玩消失不接判决，公告，去高等法院一次领材料然后去高等法院指定的高等法院类报社做登报手续领取报社发票，然后将发票送回到高等法院。公告期三个月。三个月后算送达，所以屋主一直玩消失也不要紧。

执行：屋主玩消失或拒不支付，高等法院申请执行，去一次高等法院

执行到位支付：有的去一次高等法院，有的会选择电话联系

以上，如果屋主出庭一切正常，调节成功去两次高等法院，调节未成四次高等法院。最多的是屋主玩消失，最多去八次。需要根据高等法院安排必须按照时间明确要求去高等法院的就是两次，一次调节，一般在立案一个月内；一次开庭，会提前一个月以上通知你；其他都能根据他们的时间灵活调整。

不用怕麻烦，这八次每次间隔都一个月以上，半天时间搞定，手续不繁琐，而且，像中间去公告此种也能找别人代，对于房租经济损失较大，还是值得的。

另外我的这个案子，正式立案4月，因为屋主消失中间3个月公告期，8月开庭然后出判决，判决后再公告，3个月后申请执行。相等于4月立案，12月申请强制执行，后面等着收钱就行了，收到执行款是第二年7月。

如果以上证实了，下面讲程序。

----取证

高等法院都是讲究证据的，没证据一概不支持。

1.屋主身份证号，电话，屋主与屋主的合约，房本（复印件或照片打印出来都行）

以上这些，除了屋主电话，其他的在和屋主签合约时，屋主都会出示的，如果没有房本，只有屋主与屋主的合约，也能。

屋主电话，只要屋主跑了，屋主来收房，电话自然就会有，同时，这个时候屋主也会出示他们的身份证房本和委派屋主的合约来证明他们身份（如果不出示间接报警告私闯民宅，警察来了他还得向警察出示，这个时候你提出拿过来看看，警察也不会拦着不让你看）

2.他们和屋主签的合约原件，从廉租房开始每次转账记录，期间的聊天记录（短信或微信等）

3.录音录像：屋主来收房，能录音，录音期间会涉及到一些可能会有利于我们，记得录音时，很多东西尽量不要用代指，很多事情、协定、物品等需要明确说出全称，这样当做证据屋主不会抵赖不认。

4.屋主来收房的那一刻，给他们在房内的物品拍详细照片。

如果和屋主已经谈崩，尽快退房，不要留东西，退租时，给新房子拍下照片，证明房间已腾空，然后给屋主发短信，告知住宅已腾空退房，这个短信的时间，就是高等法院计算需要退给你的房租的起始时间。

如果屋主换锁，报警，让警察来，说明情况，记得录音，在录音过程中把和屋主纷争，屋主换锁他们进不去此种全说呵呵。然后到派出所要这次的出警记录。

以上这些取证，基本完成，如果不涉及到其他的，1、2、4就够了。

----高等法院立案

这个网路上搜呵呵就行，许多不细讲

一般控告状，证据这些，一个被告准备两份，每多一个被告加一份，录音的证据需要打印出文字稿。

----索赔

我们大体上索赔的就是已经交的退不回的钱

已交未住的房租

押金

还有其他的一些卫生费啥的。

以上这些是需要提供支付记录或是收条收据的。

立案相关费用

立案费：小案子一般50元

公告：如果屋主消失，需要公告，公告一次200-300元

律师费：此种案子，案情简单，证据不复杂，不需要找律师，如果找的话需要交律师费，一般小几千块钱

以上立案、公告、律师费都能纳入索赔，只要发票保存完好（立案费高等法院有底不用提供，公告费票据在公告后会明确要求交回高等法院也不用在开庭提供了），交上去都会支持，所以不要担心什么控告成本大，对于此种案例，控告最多的成本就是时间跨度，另外各种资料打印，还有就是垫付立案费和公告费的几百块钱。

经济损失物品：如果屋主私自清空住宅，以当时拍的照片为准提吧，如果当时没拍，平时有啥照片就提供啥，什么照片也没有，也能写，看高等法院支持多少了。

额外索赔：因为我们大部分人签的合约只规定了我们违约时的职责，没有屋主违约怎么办，所以一般高等法院都不支持，但不影响我们写进去，多写点万一支持呢

提供廉租房发票：这个大体上就是恶心屋主的，能提，高等法院支不支持都不影响

----调节

调节阶段是必须的，如果屋主消失，你也得去呵呵，这时候法官会和你聊聊。

注意：此种小案子虽然金额一般不大，但是流程对于法官也不容易，现在高等法院对法官都有结案率这些明确要求，如果屋主消失，就意味着这个案子一时半会算是完不成了，所以有时候个别法官找理由会让你撤诉，比如即使赢了也要不回钱等等，或是告诉你告错人了，应该告屋主。切记，如果屋主和屋主签的是委派或是代理服务的协定，间接告屋主，不要撤诉，即使撤诉，也要等到开庭，让高等法院判决你告错人了重新告。

----控告时效

现在应该是3年了，另外如果你中间撤诉了，时效重新计算，这也是咋法官会放心让你撤诉的原因，因为一点都不会影响你后面再立案。一般法官让你撤诉此种情况，年底发生的比较多，因为一个案子两三个月完不成，肯定要拖到下一年了。我那次就碰到了，11月控告后撤诉，第二年4月又去重新立案。

----开庭宣判

前面你不撤诉就等着开庭，半天化解，核对证据，此种案子法官见多了，尤其是大城市，非常程序化，流程一走等着判决。

如果原告消失更简单。

另外如果原告消失，也不要提供虚假证据，万一判决出来他又出现了你就麻烦了，索要索赔你能随便要，精神经济损失，误工经济损失，无论高等法院判决最后支不支持这些都能随便提，但是提供伪证可不是小事情。

----执行

如果屋主消失或是拒不索赔，申请强制执行，网路上搜下也有文件格式，或是在第一次立案就把立案庭给的各种样板全拍呵呵留着这会用。申请强制执行不需要付费，后面等着执行就行了，执行期有长有短，不用管，只要高等法院不联系我们就该干啥干啥。

最后贴呵呵当时的判决，关键部分打码，索赔了多交的房租、押金，另外全年的卫生费（从开始廉租房算起），这个是因为交的录音证据对话里提到了交了卫生费屋主一次都没安排打扫过卫生，屋主当时也跟着一起吐槽了一句，就被高等法院支持了，前面说的准备证据里头让我们录音就是这个意思，万一说到啥了就能多要点回去。发票，额外的索赔没支持。

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的基本权利。本案中，被告李xx经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃陈述、质证和辩论等诉讼基本权利。委派合约是委派人和受托人约定,由受托人处理委派事务的合约，受托人以他们的名义,在委派人的授权范围内与第三人订立的合约,第三人在订立合约时知道受托人与委派人之间的代理亲密关系的,该合约间接约束委派人和第三人。依法成立的合约，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行他们的义务，不得擅自变更或是解除合约。本案中，被告李xx委派xx（屋主）与本案原告xx签订的住宅租赁合约，系双方真实意思表示，住宅租赁合约的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。在合约履行期间，被告李xx私自将原告xx赶出承租的住宅，违反了合约的约定，故原告xx明确要求被告李xx退还未使用的房租及卫生费合理部分的诉讼请求，本院予以支持。原告xx为完全民事行为能力人，合约履行期间，原告xx向被告李xx支付房租，理应知道索要房租发票的基本权利，现被告李xx下落不明，对原告xx明确要求被告李xx提供租赁期间所缴纳的房租发票、给付住宅房租和保证金总额的违约补偿的主张，本院不予支持。审理中，被告李xx经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院根据庭审查明的事实将依法缺席做出判决。据此，依据《中华人民共和国合约法》第六十条第一款、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

本案裁判结果

一、被告李xx于本判决生效后十日内退还原告xx 至 期间的住宅房租人民币xxxx元；

二、被告李xx于本判决生效之日起七日内退还原告xx保证金人民币xxxx元；

三、被告李xx于本判决生效之日起七日内退还原告xx卫生费人民币xxx元；

四、驳回原告xx的其他诉讼请求。

如果被告李xx未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元和公告费二百六十元，均由被告李xx负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于xxxx高等法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。