与海珠珠江一路上之隔，中央商务人士区终于可望迎现房要上新了！
1月27日，深圳总体规划和天然资源贴出海珠区第三棉纺织厂楼盘（AT0805总体规划管理工作模块）TNUMBERHC详尽总体规划修正迫切性深入研究征求意见建议申报。
这是继2019年末中央商务人士区的卖地现房后，中央商务人士区再次总体规划追加现房，而且此次有3宗。
据申报显示，本次总体规划工业用地在深圳国际中央商务人士区东部，北至天河东街，南至新天地大街，北至天河东街，西至华东加速主干线。
总体规划管理工作模块地理位置图
强化前，第三棉纺织厂楼盘由2宗供给公共设施工业用地、1宗中学工业用地和1宗商务人士公共设施工业用地共同组成。
强化后，第三棉纺织厂楼盘由3宗乙类写字楼工业用地、1宗中中学校工业用地和1宗创意设计研制工业用地共同组成。其工业用地面积为11.09亩（平方米）。
深圳国际中央商务人士区东区控制详尽总体规划（修正前）
AT0805总体规划管理工作模块尾号土地规划左图（修正后）
该楼盘的创建者为第三棉纺织厂，是1959月底建成投产的中国首家高支面粉厂。
1991年，其产值达8573.4万元，年产量白糖6553吨，是市级一流企业。
第三棉纺织厂主厂房区数据资料图
随着黄金时代的产业发展和社会变迁，其工业竞争优势精神力量愈来愈脆弱，滞后的新增产能、基础公共设施的劣化等问题开始显现出来。曾引以为傲的纺织工业区，因产业发展产业发展缓慢，变为了沈重的本钱。
为加快市属国企工业用地有效利用，促进历史建筑活化利用，推进产业强化提升，原来的第三棉纺织厂厂房将打造为深圳下一个T.I.T智慧园，用于创意设计研制，焕发新活力。
AT0805总体规划管理工作模块现状航拍左图
众所周知，2020年，国际中央商务人士区-鱼珠片区被定位为人工智能与数字经济试验区重点区域之一。
国际中央商务人士区起步区是数字金融核心承载区，东区是人工智能与数字经济产业拓展区，东区是产业数字化转型示范区，北区是数字文化产业集聚区。
第三棉纺织厂楼盘，将是国际中央商务人士区东区的首秀队伍。
除了产业腾笼换鸟，中央商务人士区一下子多出3宗现房出来，自然备受关注！
要知道，中央商务人士区的现房供给向来很少。
2019年年末，中央商务人士区卖地了一宗现房，被一众房企抢夺，经过一番龙争虎斗后，最终拍出了总价37亿元+楼面价37465元/㎡+自持55%的高价，价值备受开发商认可。
与 中央商务人士区东区楼盘不同，第三棉纺织厂楼盘位于东部，区域开发已非常成熟，旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主，且房价不低。
因此，中央商务人士区东区的建设进度比较慢，需要先谈拆迁改造，才能开发。
此外，第三棉纺织厂楼盘总体规划修正曝光，无疑为东区开发进程提速，其增量写字楼令人期待。
其虽不靠近海珠，但地理位置优越，与海珠珠江东区仅一路上之隔。
目前，该楼盘300米内的海珠珠江二手房，报价高达8.5-10万/㎡，给予新现房不少底气，房价10万+可期。
项目周边 报价 兰亭荟 85520元/㎡ 星汇雅苑 84109元/㎡ 珠光珠江御景 99380元/㎡
数据来源：安居客
若想获得中央商务人士区东区和高价地双份红利，不想等待又不太介意楼龄长的话，可以考虑入手中央商务人士区东区二手房。
如今，板块内的二手房大多有20年楼龄，报价大多在4.7-6万/㎡，性价比不错，比海珠珠江东区便宜上不少。
中央商务人士区东部核心区在售二手房一览制图：地产少年 数据来源：安居客 小区 楼龄 在售户型 报价（元/㎡） 美林海岸花园 2002年 48-248平一至四房 74635 赛拉维小区 2002年 35-128平一至三房 59949 都市兰亭花园 2002年 35-245平一至四房 58330 旭日雅苑 2000年 67-105平三房 57175 东璟花园 2004年 37-105平一至三房 56496 华颖轩 2004年 89-113平二至三房 56123 兰亭上东 2006年 34-119平一至三房 55100 牧业大厦 2004年 62-99平二至三房 51987 侨颖苑 1999年 59-131平二至四房 50871 福金莲花园 1999年 50-211平二至六房 48388 天河公安宿舍 1999年 70-106平二至三房 48285 华颖花园 1998年 31-131平一至三房 47110
更让人惊喜的是，除了已开通的5号线，未来将有5条地铁在此经过中央商务人士区东部。
在建地铁线有，11号线从南到北贯穿天河二横路，13号线沿着黄埔大街往西延伸。
还有2条总体规划地铁线，分别是19号线在华东加速主干线以西，呈南北走向，与13号线、5号线均设有换乘站点；总体规划地铁25号线，则沿临江大街呈东西走向，可与11号线换乘。
深圳国际中央商务人士区东区控制详尽总体规划（修正前）
第三棉纺织厂楼盘距离这几条地铁线路，都不算远，未来地铁利好将带动项目的商业价值。
还有3宗现房旁有1宗中中学校工业用地，未来可望引进名校，满足居住需求同时，也多了一个升值利好。
因此，产业、交通、学校与写字楼融合，达到了鱼与熊掌兼得的理想状态，还在海珠珠江旁，目前东区还没一手楼盘供给，这天选之地价格肯定不菲。
随着第三棉纺织厂楼盘的释放，或将为中央商务人士区东区带来一定程度的追加供给，至于什么时候入市，暂时还不确定，只能静候佳音了。
【End】
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