[金融城186平]金融城“重启”，吹风20万／㎡！下一个富人区要来了？

厚积薄发说的即是深圳国际性中央商务区。

从2013年首度出让之后，中央商务区迄今已工程建设近三年。

在此之前因高度限制枷锁，中央商务区陷于了停滞不前状况，曾一度被江南岸的琶洲胜过。

但从今年已经开始，中央商务区工程建设的unlock已经开始大力推进，一座座高层建筑物盖起、破土动工......现如今，中央商务区这把霜刃将要切碎。

带了二十年的枷锁

中央商务区的问世，曾被突显了众望。

十二年前，2013年2月7日，深圳国际性中央商务区第一批农地拍卖行出让。

两宗楼盘最后成交额为129.9亿，基本上是前两年深圳全数农地出让金的1/3。

农地消费市场的活耀，也就前部化学反应出民营企业对中央商务区今后的看淡。

但因天港国际机场高度限制其原因，中央商务区的建筑物被牢牢地箍在120米下列，工程建设工程进度也始终太慢来。

时迄今日，即使高度限制难题等，做为第一批出让楼盘众所周知的赣江服务中心工程项目依然没竣工。

工程建设中的赣江服务中心

除了阻碍超高层写字楼的生长外，中央商务区高度限制难题还导致一批业主失望离去。

2017年，位于中央商务区周边的某楼盘便因高度限制难题，23-39层（含23层）的业主无法正常收楼入住。

还记得当时采访的时候，一位A女士告诉乐居君：当时是看中了天河的价值，看中了中央商务区的今后，不惜掏空家里的积蓄来买这么一套房。没想到最后，却因收不了房而走上维权之路。

后来，A女士与其它20户业主一起选择了退房，离开那个曾经被他们视作具备发展潜力的区域。

而前段时间，另外一批没退房的业主终于如愿住进自己的房子，但依然还没能拿到属于他们的房产证。

无法入住的房子（摄于2019年）

带了近三年的枷锁，现如今中央商务区高度限制难题已经逐步解决。

2021年10月4日，中央商务区终于突破天际，迎来了320米地标——CFC汇金服务中心的主体破土动工。

这一刻，中央商务区等了太久了！

汇金服务中心

此外，在天河十四五规划中，官方正面回应了中央商务区的高度限制难题。

规划提出，将协调推进天港国际机场功能调整，解决深圳国际性中央商务区等功能区开发高度限制难题。

摩天大楼是城市实力和文明的缩影，更是板块价值的两个体现。中央商务区高度限制的解除，也意味着其将踏进发展的快速路上。

重新启动的中央商务区

今年2月，《深圳国际性中央商务区十四五产业发展规划》发布。这一次，中央商务区玩真的了！！

《规划》提出了700个小目标，到2025年，深圳国际性中央商务区地区生产总值将达700亿。其中，金融业核心地位突出，增加值达250亿，占GDP比重约三分众所周知。

GDP达700亿是什么概念？

要知道，2021年从化区的GDP也不过是413.39亿，也就是中央商务区两个板块的GDP，能达从化两个区的1.8倍。而中央商务区的占地面积不过是从化区的0.4%。

根据规划，整个中央商务区细分为起步区、东、西、北区四大功能区，每个区都有不一样的定位。

其中，起步区定位为数字总部核心区，重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范。

正如其名，中央商务区的发展核心落在金融上，而起步区便担下了这个重任。

做为中央商务区内规划最高且确定性最强的组团，起步区现如今的发展，也是走在了前头。

在高度限制解除之前，中央商务区起步区与南岸的琶洲形成鲜明的对比。

两个高层建筑物林立、灯火辉煌，而另两个工地连片、尘土飞扬。

中央商务区与琶洲隔岸相望（摄于2020年）

现如今，走在临江大道上，你会发现江两岸的差距已逐渐拉小。

现阶段，整个起步区已有12家世界500强金融机构在此聚集。

而深圳城投·湾区金融港、CFC汇金服务中心、南方财经大厦等摩天大楼已经突破天际线，在中央商务区起步区快速生长。

中央商务区已经初具雏形

中央商务区，现如今已经开始逐渐兑现板块价值。

而这边的房价，已早一步腾飞。

下两个穷人区？

目前中央商务区板块内的新盘并不多，但基本上都已经卖上了豪宅价。

其中，中央商务区起步区仅有两个住宅新盘在售，但却因产品硬伤等其原因导致去化率并不太理想，卖了二十年都没卖完。

它就是人称抗跌老妖盘的江源半岛，即便产权缩水20年，依然能卖10-11万/㎡。（戳我看具体踩盘分析）

即使宅地稀缺，中央商务区内只要有个新盘，都能被当作掌上明珠。

在北区，同样也有两个产品极具槽点的新盘，Alappuzha价10万+/㎡，将在今年正式问世。

珠江·天力紧挨着骏景花园，工程项目并不大，仅规划了5栋住宅楼。户型面积段涵盖125-180㎡，最低上车门槛也要过千万。

珠江天力工程项目位置（摄于2021年底）

接下来，我们再来看看东区。不少人说，东区是整个中央商务区内，最有实力成为"穷人区"的组团。

2019年初，合景泰富以破土动工价37.06亿+自持55%拿下中央商务区东区黄埔大道东646号楼盘，扣除掉自持部分后，工程项目楼面价高达8.3万/平。

目前，该楼盘已被打造成合景臻溋·名铸，由4栋住宅+3栋公寓（商业大平层）组成，均设计为大户型。

据了解，合景臻溋·名铸将在今年内开盘，住宅部分Alappuzha价20万+/㎡。目前样板房和销售服务中心已经开放，但需验资1000万！

验不了资，先看看效果图吧

此外，在穷人最爱的商业大平层上，还有鹏瑞将要打造的深圳版深圳湾壹号，以及在售的珠光中央商务区壹号，均价约11万元/㎡。

不管是怎样的产品，只要矗立在中央商务区上，就逃不过10万+的价格。

中央商务区房价的腾飞速度，已经不是一般的刚需购房者能够追上的了......