深圳一路上沿，虽说汇集了三四个城市的注意力。
在西进浪潮中，国际性中央中央商务人士区、大学城与中新科学知识城，又可说是态势最强大的国观轿子。
那么，这两强各别的优势是什么？买房人又该如何作出最合适的选择？
小贴士就来这场大学城VS科学知识城VS中央中央商务人士区的三国杀：
产业功能定位&基础建设总体规划PK：
金融创新公司总部涌进的中央中央商务人士区
国际性中央中央商务人士区，自2011年总体规划揭晓以来，便有著下一个海珠珠江的期盼。
中央中央商务人士区总体规划面积约8平方千米，五大功能新区将可容50万从业人员人口数、20万定居人口数；其中，滨水约1.32平方千米，工业用地高达3.36。
建筑物表面积高是中央中央商务人士区两大民族特色，同时，中央中央商务人士区汲取海珠珠江经验，将更著眼商务人士、金融创新服务基础建设公共设施，防止中央商务人士区、写字楼杂乱。
现阶段，中央中央商务人士区导入超60家世界500强金融创新公司总部，鲜有中国人寿保险、光华人寿保险等巨擘，金融创新民族特色明显。然而，因国际机场高度限制问题，中央中央商务人士区发展严重迟滞，直到去年才有所加速。据报导，去年中央中央商务人士区计划总股权投资额67.8亿，一季度完成股权投资52亿，股权投资效果显著76.7%，同比增长40.5%，从这个数据也能推论出，中央中央商务人士区在此之前工程进度并不平庸。
从现阶段工程进度看，7年建设时间，滨水内不论是城市交通、生活基础建设并无太大变化。近几年比较期盼的，主要是预计2020年启用的中央中央商务人士区站综合枢纽。
大学城剑指万亿元强县
未来5年Bagalkot
深圳西进战略中，生态环境突出的大学城，走得则是科技+生态民族特色之路。
去年6月，大学城通过扩容提质方案，拟扩容至144.65平方千米，这相当于黄埔区、深圳开发区全区面积1/3。
数据显示，大学城高新技术企业数量居全国经济开发区首位，现阶段拥有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构进驻。
到2019年，大学城也集聚了新一代信息技术、生物医药等主导高科技产业，规模以上工业总产值约2700亿元，同比增长8.4%。
在新基建浪潮下，大学城最新功能定位全球智能制造基地和中国智造品牌中心，将打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群。
根据《深圳大学城创新发展行动方案》，到2023年，深圳大学城R&D占GDP比重提高到6%以上，建设工业总产值万亿元强县，培育形成100家具有行业领先优势的单打冠军......
根据本轮扩容总体规划，大学城同时在公共服务、生态宜居、城市交通出行多方面集中发力，引领实现五年大变化。
大学城地铁现状
去年黄埔区政府工作报告提出，推动黄埔高铁站高铁站建设，最新获批160KM时速地铁28号线也将途经于此，未来的大学城，地铁增至11条，并拥有四横五纵高快速路网，可实现30分钟到达白云国际机场、深圳南站，与大湾区中心城市建立1小时城市交通圈的目标。
同时，大学城名校附校、国际性学校，名校附小及国际性小学占比将提升至32%，名校附中及国际性中学占比41%，并增加7处新区级医疗公共设施。
后起之秀科学知识城
科学知识城自2010年奠基，10年时间从一片荒地到现在初现雏形，但距离成熟仍需时间酝酿。
总体规划显示，科学知识城总体规划面积178平方千米，著眼以科学知识经济为创新模式，并打造一座为60万人定居的可持续发展城市。
从产业总体规划上看，科学知识城现阶段拥有8大支柱产业集群、数10所国际性顶尖科研机构，GE生物科技园、宝洁、阿里云、西门子等世界五百强企业也相继落地。截至2019年，科学知识城纳税企业数量1650家，税收规模97.7亿元，总量是2010年的46.5倍，年均增长率53.2%。
但现阶段来看，距海珠珠江直线超30公里的科学知识城，城市交通、区位是最大短板，现阶段轨道城市交通仅依赖14号线支线，出入失去通勤要超过1个小时，其余地铁线路也暂并无明确消息。
教育方面则比较突出，预计至2020年，科学知识城总体规划建设34所中小学校，包括3所高中，1所九年一贯制学校，3所完全中学，6所初中，21所小学，整个珠江区公办中小学、院校将超过45所。
医疗方面，三甲医院南方医院分院、巴塞罗那医院、中大肿瘤医院等十几所高端医疗机构陆续入驻中。
总结：
中央中央商务人士区金融创新属性+区位优势难以撼动，但发展停滞不及预期，生活上依赖现有基础建设，短期内难有太大改观；
大学城高新科技产业雄厚，代表深圳未来先进的经济形态；作为黄埔区府所在地，从总体规划资源倾斜，到基础建设落地的效率，大学城显然非常优秀。
强势崛起的科学知识城，可看作进化版大学城，但碍于区位等要素，功能定位更像副中心，走向成熟仍需要时间。
楼价PK
看完以上，那么，买房人现在究竟能在中央中央商务人士区、大学城、科学知识城选到怎样的房子呢？
从实际情况看，高大上的中央中央商务人士区工程进度被拖累后，现阶段新盘选择也非常有限。
现阶段，中央中央商务人士区最贵地价高达37465元/㎡（加上55%自持），未来破8-10万是大概率事件，即便是楼龄近10年的江源半岛，喊出最贵12万/㎡天价，性价比明显不足！
相比之下，去年前7个月成交高居深圳第二位的黄埔区，其主力就是大学城+科学知识城。安居客数据显示，8月大学城新房均价高达36357元/㎡，科学知识城均价23575元/㎡。
现阶段，大学城无论一二手，都涌现了一批单价5-6万/㎡豪宅，并被众多买家所接受。在这背后，显然代表了大学城经济地位的加强与新区的逐步成熟。未来的大学城就好比深圳的硅谷，必定成为豪宅高地。
后起之秀科学知识城，现阶段主力仍是3万/㎡以下刚需盘，新区功能定位更侧重于刚需一族。
总结：
中央中央商务人士区，楼价贵选择少，二手房楼龄较大，新区在大拆大建，离成型还很远；
大学城环境突出且基本成型，产品档次、楼价位于上升期，可享受更高的定居品质；
基础建设逐步完善的科学知识城，更多是刚需置业的选择范畴。
天河-黄埔双核驱动
半山城央豪宅为都市新贵而来
看完以上对比，相信这场三国杀各别优劣已非常明显。买房本质上是个选择题，若想鱼和熊掌都要兼得，自然必须拥有过人实力。实际上，如今大学城内，的确就有这样一个鱼和熊掌可以兼得的低表面积新贵豪宅。
华标·峰湖御境，从地段上看，项目位于第三中轴线上，大学城西面、中央中央商务人士区北面，并与天河一街之隔，坐享天河-黄埔双核驱动，同时也享受成熟、优质的自然环境。
自驾约20分钟内可抵中央中央商务人士区，约30分钟抵达海珠珠江，同时，地铁6号线黄陂站就在家门口，约10分钟车程，万达广场、高德汇等大型购物中心触手可及。
天鹿湖森林公园
繁华之上，项目选址的是大学城最宜居的东板块，项目依帽峰山麓而建，背靠880公顷天鹿湖森林公园，定居于此，畅快呼吸多达67000个/cm3负氧离子，虽说坐拥生态景观与繁华都市两面风貌。更重要的是，相比建设中的中央中央商务人士区，项目是在成熟地段，享受成熟社区、准现楼交付。
家门口12个班广钢华标幼儿园、36班大学城小学北校区都已开学，同时内部自带2万方商业会所，满足生活所需。
在这里享受的是仅1.5的超低工业用地，还有斥资3亿打造的12.5万方奢华园林，400米香樟大道、非洲进口加拿列海枣名贵树种，让这里的生活四季常绿、一步一景。
在产品上，华标·峰湖御境主推的【君临】组团更是为都市新贵定制。
建在192米原生山体高度、涵盖328-586㎡的顶级大平层，内部4米挑高楼层，融合复式+跃式+大平层精髓，功能多样、和而不同。独特的设计，无论高度、宽度、广度，都超出现阶段深圳同类别大平层。
此外，户户南北双阳台最长14米，270°环幕极致景观视野，随时都能与自然来个亲密接触。
一户一天际泳池的奢华基础建设，更能畅游空中天际泳池。
在深圳西进浪潮中，华标峰湖御境所开辟的城央山居时代，无疑让都市新贵有了更别样、另类的选择，328-586㎡奢装山景大宅，更欢迎预约现场品鉴！
项目地址：天河大观路北黄陂地铁站旁
销售电话：4008-163-163转20720
