[房贷利率将继续下调]9月房贷利率继续下降专家：还有下调空间

9月20日，珍珠研究所发布的新一代统计数字表明，受8月22日5TNUMBERbp以内LPR上调的影响，9月万方按揭均略有上调，次月首母阎氏按揭非主流基准利率指数同比竭尽全力上行。

截止9月19日，已近86城按揭非主流基准利率pulchre第二套4.10%，母阎氏4.90%的上限水准。9月第二套非主流基准利率平均值为4.15%，母阎氏平均值为4.91%，第二套基准利率同比上行17BP（1BP=0.01%），母阎氏基准利率同比上行15BP，较今年最高峰分别回升159BP和108BP。

四线线卫星城按揭增幅最轻

就第二套按揭非主流基准利率上看，第一线卫星城均低于上限水准。分卫星城线上看，第一线卫星城按揭最高，第二套平均值为4.60%，母阎氏平均值为5.13%，二四线卫星城平均值基准利率水准吻合上限。从基准利率上调幅度看，四线线卫星城按揭同比增幅最轻，首母阎氏基准利率同比增幅分别为166BP和117BP；第一线卫星城按揭同比增幅最轻，首母阎氏基准利率同比增幅仅65BP和55BP。

以第二房100万商业银行贷款本息，30TNUMBERbp超额本息借款人排序，平均值每星期可增加月供约1013元，需偿还债务的本息总值增加约36多万元。

部份一一线卫星城仍有上调内部空间

数据表明，8月银行发放银行贷款周期性25天，与上月基本上基本上持平。其中第一线卫星城平均值发放银行贷款周期性为31天，一线及四线卫星城平均值发放银行贷款周期性均为24天。

2022年年来在按揭持续收紧的同时，各省市按揭比率也在争相上调，与之相对应，银行贷款比率有不同程度提高。据珍珠研究所数据，与2021年三季度较之，2022年年来分线卫星城银行贷款比率逐季提高，较之之下，四线线卫星城银行贷款比率提高最轻，一线居次，第一线基本上基本上持平，这与政策微观极为完全一致。

珍珠研究所消费市场策略师刘丽杰表示，中后期消费市场的复原需要收紧信贷投放环境的支持。现阶段部份一一线重点卫星城按揭水准仍低于上限，未来仍有上调内部空间。

5TNUMBERbp以内LPR周内可能将降

9月20日揭晓的9月LPR犹豫不决。不少从业者都认为，5TNUMBERbp以内LPR周内除了可能将竭尽全力上调，国内按揭应会骤然竭尽全力上行。

民生银行首席经济学家温彬认为，考虑到1TNUMBERbpLPR报价已偏低和避免资金空转套利风险，后续1TNUMBERbpLPR再次调降的概率降低。而在现阶段涉房类银行贷款总体仍偏弱、经济复原基础仍须竭尽全力稳固的环境下，5TNUMBERbp以内LPR报价在11月至12月再次调降的概率仍然比较大。

文/本报记者程婕