[房贷利率将继续下调]9月房贷利率继续下行，86城低至下限

2022年9月20日，中国人民商业银行许可全国商业银行间市场信用风险卡业务贴现中心公布：1TNUMBERbpLPR为3.65%，5TNUMBERbp以内LPR为4.3%，均与上月基本上持平。珍珠研究所发布重点项目卫星城非主流房贷数据：2022年9月珍珠研究所监控的103个重点项目卫星城非主流第母阎氏房贷为4.15%，母阎氏基准利率为4.91%，依次较上月回升17个、15个百分点；下月平均值发放贷款周期性为25天，与上月基本上基本上持平。

阐释

为此，珍珠研究所消费市场策略师刘丽杰作出如下表所示阐释：

1. 8月1TNUMBERbp和5TNUMBERbp以内LPR科穗上升，特别是5TNUMBERbp以内LPR超预期上升15个百分点。降准效用的释放出来须要很大时间来检视，因此在短期内连续上调LPR的必要性并不大。现阶段汇率自然环境总体收紧，中后期政策重点项目是贯通宽汇率向宽信用风险的扩散链，才能推动信贷导入导入的相对平稳增长，进一步增强汇率的资金面。

2. 塔劳月5TNUMBERbp以内LPR上调的影响，9月廉租房信贷导入自然环境进一步收紧，总体房贷再创新低。103个重点项目卫星城UPA七成的卫星城非主流房贷pulchre第母阎氏4.1%、母阎氏4.9%的上限水准。下月福州第母阎氏房贷上调幅度最大，达到45个百分点，佛山和衡阳第母阎氏房贷均上调35个百分点。

3. 中后期消费市场的复原须要收紧信贷导入自然环境的支持。基准利率低、发放贷款快有助于降低买房生产成本、大力推进买房业务流程，在很大程度上推动了后期消费市场的后期复原。现阶段消费市场复原迟滞，中后期消费市场的复原仍须要收紧的信贷导入自然环境作为基础。现阶段部分一第一线重点项目卫星城房贷水准仍低于上限，未来仍有上调空间。

附：

万方商业银行房贷概要

珍珠研究所统计数字显示，2022年9月首母阎氏房贷非主流基准利率指数同比竭尽全力上行。9月第母阎氏非主流基准利率平均值为4.15%，母阎氏平均值为4.91%，第母阎氏基准利率同比上行17BP，母阎氏基准利率同比上行15BP，较去年最高峰依次回升159BP和108BP。

8月商业银行发放贷款周期性25天，与上月基本上基本上持平。其中第一线卫星城平均值发放贷款周期性为31天，第一线及四线卫星城平均值发放贷款周期性均为24天。

受8月22日5TNUMBERbp以内LPR上调的影响，9月万方房贷均有所上调，截止到9月19日，已有86城房贷非主流基准利率pulchre第母阎氏4.10%，母阎氏4.90%的上限水准。就第母阎氏房贷非主流基准利率来看，第一线卫星城均低于上限水准。基准利率变化来看，下月福州第母阎氏房贷非主流基准利率上调幅度最大，达到45BP，佛山和衡阳第母阎氏非主流基准利率均上调35BP。

分卫星城线来看，第一线卫星城房贷最高，第母阎氏平均值为4.60%，母阎氏平均值为5.13%，二四线卫星城平均值基准利率水准接近上限。从基准利率上调幅度看，三四线卫星城房贷同比降幅最大，首母阎氏基准利率同比降幅依次为166BP和117BP。以第母阎氏房100万商业贷款本金，30TNUMBERbp等额本息还款计算，平均值每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；第一线卫星城房贷同比降幅最小，首母阎氏基准利率同比降幅仅65BP和55BP。

2022年以来在房贷持续收紧的同时，各地首付比例也在纷纷上调，相应地，贷款比例有不同程度的提升。据珍珠研究所数据，与2021年四季度相比，2022年以来分线卫星城贷款比例逐季提升，相对而言，三四线卫星城贷款比例提升最大，第一线次之，第一线基本上基本上持平，这与政策层面较为一致。

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