[房贷利率将继续下调]9月中国LPR维持不变86城房贷主流利率降至下限

20日，我国人民银行许可全国银行间市场信用卡业务贴现中心公布最新三期LPR(银行贷款消费市场出价基准利率)。统计数据表明，1TNUMBERbpLPR为3.65%，5TNUMBERbp以内LPR为4.3%，均保持初值保持不变。

仲量联行亚太区首席经济学家兼信息部顾问庞溟指出，9月末，LPR保持保持不变，充分反映出我国汇率经济政策坚持齐头并进、谨慎理智的稳健主调。同时，这也充分反映出官方珍视正常汇率经济政策内部空间，强调经济政策精准性、直通性和科学性，冷静等待前期LPR调低后、金融机构依据存款基准利率消费市场化改革奖励性进行跟随式调低、实体经济银行贷款基准利率和企业综合融资成本更进一步降低的经济政策蔓延和动态平衡表明实效。

8月末，1TNUMBERbp和5TNUMBERbp以内LPR科穗上升，特别是按揭参照的5TNUMBERbp以内LPR超预期上升15个百分点。珍珠研究所消费市场分析师刘丽杰表示，降准效果释放须要一定时间，因此短期内连续上调LPR的必要性不大。现阶段汇率自然环境总体收紧，中后期经济政策重点项目是贯通宽汇率向宽信用的蔓延链，促进信贷投放投放平稳增长，增强汇率流动性。

更为重要的是，受上月5TNUMBERbp以内LPR上调的影响，9月住房信贷投放自然环境更进一步收紧，总体按揭再创新低。据珍珠研究所当日发布的统计数据，截至9月19日，我国103个重点项目卫星城中，已有86个卫星城非主流按揭pulchre第母阎氏4.1%、母阎氏4.9%的上限水准。次月，福州第母阎氏按揭上调幅度最大，达到45个百分点，佛山和衡阳第母阎氏按揭均上调35个百分点。

庞溟指出，考虑到近期金融机构净息差已处于历史高点、10月与11月有1.5多亿元(人民币)的MLF(中期借款便捷)即将到期，今后有可能通过降准分期付款大部分即将到期的MLF。此外，LPR，尤其是5TNUMBERbp以内LPR在年内仍有竭尽全力调低内部空间。

刘丽杰也指出，现阶段楼市复原迟滞，中后期消费市场复原仍须要相对收紧的信贷投放自然环境。现阶段部分一、一线重点项目卫星城按揭水准仍高于上限，今后仍有上调内部空间。