有关发布宣化县自发性工程建设用地和农用地
农地等级与计算方式农地价格的报告书
为更进一步规范化农地社会秩序，强化农地系统管理，切实强化计算方式农地价格体系，依照《石家庄市天然资源厅有关布署积极开展2019本年度天然资源赞扬评估结果组织工作的通告》（冀大自然资字〔2019〕80号）明确要求，我县积极开展了自发性工程建设用地和农用地农地等级与计算方式农地价格制定组织工作，此项丰硕成果早已衡水市天然资源和建设局环评透过，骅威文化发布，自发布之日实行。
一、自发性工程建设用地计算方式农地价格
（一）赞扬评估结果覆盖范围
宣化县自发性工程建设用地农地综合性赞扬与计算方式农地价格赞扬覆盖范围为村落计算方式农地价格评估结果覆盖范围以外地区。
（二）计算方式农地价格涵义
此次评估结果后的计算方式农地价格为宣化县村落合作开发边界线以外地区，选用综合性综合性赞扬的方式在下列预设前提下的自发性工程建设用地所有权销售价：
1、评估结果计算方式日为2020年1月1日；
2、合作开发某种程度为宗SETI城建六合异蕊（孔道、供水系统、复电、通信、排洪及场馆平整）；
3、农地采用年数为各商业用途原则上最低卖地年数（供地40年、集体土地无TNUMBERbp管制、轻工业50年）；
4、用地为各商业用途平均值用地：供地用地：1.2；集体土地：0.8；轻工业用地：1.0。
（三）各等级覆盖范围（具体内容界至以农地等级图为依据）
自发性工程建设用地农地等级为综合性综合性赞扬，等级覆盖范围如下：
Ⅰ级地区分布在宣化县县城和轻工业园区及特色小镇（葡萄风情小镇）周边，县城周边地区受到宣化县中心城区的辐射明显，县域扩张的过程中基础设施工程建设、公共服务项目投资带来的外溢效应提高了周边地区的整体环境前提水平。
Ⅱ级地区主要分布在各镇镇区以及一级地周边，从各方面前提来看，各镇镇区的基本公共服务设施都是比较完善，产业发展良好，国道、县道带动了沿线两侧的经济发展，无论是商业还是轻工业，都受益于道路带来的交通便利以及人员流量。
Ⅲ级地区较为广泛，主要是在各镇区周边及乡道两侧。主要是受到各镇区的辐射影响，乡道带动了沿线经济的发展，但受人流量管制，商业、轻工业零散分布。
（四）计算方式农地价格表
宣化县自发性工程建设用地计算方式农地价格表
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
375
25.00
270
18.00
180
12.00
Ⅱ级
275
18.30
218
14.55
153
10.20
Ⅲ级
188
12.50
150
10.00
105
7.00
二、农用地计算方式农地价格
（一）赞扬评估结果覆盖范围
根据《农用地综合性赞扬规程》（GB/T 28405-2012）和《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012），此次组织工作的覆盖范围为宣化县全县的辖区覆盖范围，赞扬对象为全县覆盖范围内的现状耕地、园地和林地。
（二） 计算方式农地价格涵义
综合性分析现有法律法规、政策文件规定，以及相关规范化标准的明确要求，结合县域农用地利用情况，确定如下计算方式农地价格涵义:
（1）耕地计算方式农地价格涵义
估价期日：2020年1月1日
权利年数：30年（自发性）、50年（国有）
农地权利：承包经营权和经营权（自发性）、所有权（国有）
用地类型：水浇地、旱地
耕作制度：冬小麦-夏玉米一年两熟制
农田基本设施状况：孔道、复电、灌溉保证率75%、排洪能力1天暴雨3天排出、地块规则、田块平整
（2）园地计算方式农地价格涵义
估价期日：2020年1月1日
权利年数：30年（自发性）、50年（国有）
农地权利：承包经营权和经营权（自发性）、所有权（国有）
用地类型：果园
计算方式作物：葡萄
农田基本设施状况：孔道、复电、灌溉保证率75%、地块规则、田块平整
（3）林地计算方式农地价格涵义
估价期日：2020年1月1日
权利年数：30年（自发性）、50年（国有）
农地权利：承包经营权和经营权（自发性）、所有权（国有）
用地类型：乔木林地
计算方式作物：杨树
农田基本设施状况：孔道、地块规则、田块平整
（三）各等级覆盖范围（具体内容界至以农地等级图为依据）
一级地主要分布在县城周边以及冯家寨镇和北塘疃镇距离县城较近地区；
二级地主要分布在县城周边、北堂疃镇东侧以及件只乡；三级地分布地区最广，面积最大；
四级地集中分布在核桃园镇、大平台乡东北以及北堂疃镇南部地区，由于农地本身土壤因素较差，且距主要交通干线和村落较远，因此等级较低。
（四）计算方式农地价格表
宣化县自发性农用地计算方式农地价格表
单位：万元/亩
耕地
水浇地
承包经营权价格
2.02
1.72
1.50
1.20
经营权价格
1.07
0.86
0.83
0.62
旱地
承包经营权价格
1.65
1.40
1.15
0.80
经营权价格
0.80
0.65
0.55
0.40
园地
承包经营权价格
4.13
3.54
2.95
2.36
经营权价格
2.59
2.20
1.80
1.46
林地
承包经营权价格
1.76
1.67
1.53
1.41
经营权价格
0.95
0.85
0.80
0.68
宣化县国有农用地计算方式农地价格表
单位：万元/亩
耕地
水浇地
所有权价格
3.02
2.76
2.39
2.26
旱地
所有权价格
2.62
2.43
1.95
1.86
园地
所有权价格
4.77
4.18
3.81
3.43
林地
所有权价格
2.26
2.14
1.96
1.89
