[江山市拆迁宅基地面积]房屋面积决定拆迁补偿金额，最全面积认定记得收藏

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征地的市场主体是住宅，征地补偿金数额最重要的部分共同组成为住宅占地面积，占地面积大的大自然补偿金数额多，占地面积小的大自然补偿金数额少。那么，你的住宅占地面积除非和补偿金数额相距非常多该咋办？有什么方式判定他们的住宅占地面积？怎样保护他们的合法权益？中师讲法，为您答疑有关住宅占地面积和征地补偿金的关系，住宅占地面积的判定。

01、绍桑县住宅按证上占地面积排序，无牌住宅由评估结果机构量测

住宅征地中，征地方通常N43EI243SL不动产身份断定上的标示占地面积为依据作为征地占地面积的排序。假如无不动产身份断定，那就需要评估结果方进村实地考察展开量测。

正当理由：

根据《集体土地上住宅征税评估结果配套措施》第9条明确规定，对已经注册登记的住宅，其物理性质、商业用途和建筑物占地面积，通常以住宅土地权属合格证书和住宅物主的记述为依据；住宅土地权属合格证书与住宅物主的记述不完全一致的，除绍桑县据断定住宅物主因有严重错误外，以住宅物主为依据。对需经注册登记的建筑物，应依照市、市级上海市人民政府的判定、处理意见展开评估结果。

存有提出异议：

假如征地方对评估结果方的量测统计数据存有提出异议的可以间接提出，并提出申请伊瓦诺评估结果量测。

在过往事例中，住宅占地面积的判定要由被征地人做出更为严苛的判定及审核方式，除非存有不令人满意的地方，认为占地面积判定不清、评估结果流程不不合法等问题，高等法院N43EI243SL撤消征税补偿金下定决心的裁决，来使征税方再次对被征税咱的住宅占地面积展开再次判定。

02、无牌住宅一定等同于违停住宅并未予补偿金吗？

这个问题一直是广大被征地人的误解，或有些征地方误导被征地人的一种行为，我们举一个简单的例子，在现有的城市规划中，老旧建筑物也许在几十年前或几百年前就有了，农村的一部分住宅等等都是无牌住宅，难道也是违停建筑物吗?显然，这是不符合的，除非征地方判定被征地住宅因无牌住宅未予补偿金的，在没有实际的违停建筑物判定就强制拆除的是违法行为。

问题解析：

为什么有些住宅没有身份断定？

其一，历史遗留原因导致无牌住宅仍旧很多，尤其是在无主流不动产证观念的80年代中期之前所建造的住宅大部分存有无牌、缺证的情况，在法律上是不能随便溯及既往的，否则就没有公平可言了；

其二，许多近几年，尤其是90年代到20世纪初期的十年中，一些农村地区建造住宅并不要求集体土地证和不动产证的概念，即使有要求因审批部门的原因并未及时发放身份断定，或者只是做出审批备案后就可以了，对这种情况被征地人是不用承担责任的。

维权方式：

除了上述的原因外还有很多原因，无牌住宅假如按差距过于悬殊的补偿金标准展开补偿金显然是不公平、不合理的。在法律上也是行不通的，被征地人一定要坚决依法维权，否定征地方的违法行为。

03、自建住宅，一层不合法，二层违停

中师在前端时间接到一位被征地人的咨询电话，据被征地人讲述，被征地的住宅在城郊地区，有集体土地使用证，十年前建了一幢三层独院小楼，但是在征地征税中，征地方以一层不合法，二层、三层违停建筑物未予补偿金。事实上，这种行为是没有任何正当理由的，根据法律明确规定，集体土地上住宅二层是没有任何问题的，三层以上才可能面临超高等问题，而这些也需要白纸黑字的法律条文来断定，更不能以征地方的判定方式擅自下定决心的。

04、除了住宅以外的占地面积均未予判定

农村地区除了住宅还会有前院、后院、牲畜棚等占地面积，然而有些征地方N43EI243SL这些占地面积未予量测的方式未予补偿金，其实这些占地面积可能都属于集体土地占地面积，根据《土地管理法》的明确规定应对证载土地占地面积予以补偿金，这是没有什么争议的。而针对集体土地上住宅中个别存有的院落、空地占地面积问题，最高人民高等法院《有关征税集体土地上住宅时是否应对被征税人需经注册登记的空地和院落予以补偿金的答复》则做了如下明确规定：

对土地公有制之前，通过购买住宅方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，需经确权注册登记，亦应确定现使用者的集体土地使用权。

集体土地上住宅征税补偿金中，应将当事人不合法享有集体土地使用权的院落、空地占地面积纳入评估结果范围，依照征税时的房地产市场价格，一并予以征税补偿金。