[江山市拆迁宅基地面积]宅基地拆迁政策详解

集体农地征地经济政策简述

简而言之集体农地，具体是指贫困地区的贫困户或个人用于住集体农地而占据、利用本私有财产的农地。包括建了写字楼、巴藏县写字楼或者决定用于修建写字楼的农地，建了写字楼的农地、巴藏县写字楼但已般若盖物或不能定居的农地以及准备修路用的总体规划地四种类型。集体农地的使用权属于贫困地区信用社组织。

一、征地收容补偿金形式及国际标准

征税集体农地写字楼写字楼的征地，能推行写字楼产权拔除、汇率补偿金，或写字楼产权拔除与汇率补偿金并重;特殊情况下，在总体规划留存村，经区上海市人民政府经市上海市人民政府核准，在统一总体规划的大前提下，也能采用批集体农地自有的补偿金形式。

1、写字楼产权拔除补偿金国际标准及占地面积排序：

(1)总和不合法写字楼产权占地面积大于50万平方米的，按50万平方米判定写字楼产权占地面积。对总和严重不足50万平方米的部份，已投入使用无不合法Olargues相关手续写字楼的，按总和50万平方米判定写字楼产权不予补偿金收容;未投入使用的，按此类区砖木结构写字楼(二等)抹除价到账后，按总和50万平方米不予补偿金收容。总和严重不足50万平方米部份，不给与家装补偿金。

(2)写字楼写字楼产权拔除按拆一补一、欣华佣金排序。写字楼产权拔除而所挑选出的收容房的总占地面积按远远少于被征地写字楼占地面积最轻的原则控制。远远少于原写字楼产权占地面积部份按收容房消费市场估价缴付一万元。收容房消费市场评估结果办法参考《福州市城市写字楼征地管理明确规定》的有关明确规定执行。

2、推行汇率补偿金的，总和50万平方米按上会计年度被征地写字楼邻近地区的一般商品住宅销售价格补偿金，低于上会计年度区域写字楼商品住宅(不含大宅)平均值单价的按平均值单价补偿金;少于总和50万平方米部份，按收容房消费市场估价不予补偿金。

3、被征地人选择部份推行写字楼产权拔除、部份推行汇率补偿金的，其汇率补偿金占地面积严禁少于被征地写字楼占地面积乘以收容房占地面积的银行存款，且严禁少于总和50万平方米。

4、批集体农地自有补偿金国际标准：

征税集体农地写字楼经核准采用批集体农地自有的，被征地写字楼按抹除价结合成新不予补偿金。框架结构写字楼抹除价按每万平方米595元;砖木结构写字楼抹除价按每万平方米510元;其它结构写字楼抹除价按每万平方米340元。根据写字楼结构、成新率确定补偿金国际标准及补助金额。新批集体农地的建筑占地面积控制在总和50万平方米以内。

5、持有不合法Olargues相关手续，但在征地征地通告之前未投入使用的部份，推行写字楼产权拔除时应补交此类区砖木结构写字楼(二等)抹除价;推行汇率补偿金的，应扣减此类区砖木结构写字楼(二等)抹除价。

6、转让或赠与集体农地写字楼写字楼的，其转让或赠与的建筑占地面积应计入转让方或赠与方的总和住房占地面积。

写字楼产权清晰的共有写字楼(含祖房)，写字楼产权占地面积应按各自份额合并排序。同一村庄已被征地收容写字楼占地面积应合并排序。

7、具有不合法Olargues相关手续的写字楼写字楼，家装补偿金按280元/万平方米推行包干补偿金。

8、凡及时办理贫困地区农地写字楼权证的，写字楼被征地时，给与5000元/户的奖励。

9、总和不合法写字楼产权占地面积，以被征地人在本行政村范围内，具有常住户口且实际定居的家庭成员为依据，属一户多宅的，已批不合法占地面积合并排序，属多户一宅的，其人口合并排序。

二、征地无不合法Olargues相关手续的写字楼，不予补偿金

不过对于2002年12月1日之前所建的写字楼，凡被征地人在明确规定的搬迁期限内自行搬迁的，可根据以下情况适当给与补助、奖励，以下补助国际标准为上限。

1、总和不合法Olargues的写字楼占地面积大于50万平方米(含50万平方米)的，在给与总和50万平方米补偿金收容的基础上，其无不合法Olargues相关手续的部份，按总和50万平方米，已建部份框架结构按每万平方米400元、砖木结构每万平方米350元、石木结构每万平方米300元(含家装)给与补助，未建部份按每万平方米240元给与奖励。

2、总和不合法Olargues的写字楼占地面积大于50万平方米大于100万平方米的，其无不合法Olargues相关手续的部份，按总和100万平方米扣除不合法Olargues占地面积的剩余部份占地面积，已建部份框架结构、砖木结构、石木结构、未建部份同上给与奖励。

3、总和不合法Olargues的写字楼写字楼建筑占地面积大于100万平方米的(含100万平方米的)，其无不合法Olargues相关手续的写字楼不予补助，没有违建也不予奖励。

4、2002年12月1日之后修建的无不合法Olargues相关手续的写字楼和非写字楼建筑，一律强行拆除，不给与任何补助，并按相关明确规定进行处罚。

2002年12月1日以后修建的无不合法Olargues相关手续写字楼的判定：(1)区行政执法部门巡查发现并开具制止违法建设的通知书的;(2)2003年3月快鸟卫星影像图、地形图无影像显示的;(3)经公示后被举报查实的;(4)其他能证明属2002年12月1日以后修建的测绘资料。

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