作者：exileApp，译者： 使用者1337746019，（http://xueqiu.com/1337746019/114409665）
欧洲央行一声枪声，升息25点，全球接踵而至，刮起了半程升息大潮，争相追随欧洲央行提高基准利率。
巴基斯坦尼西亚追随升息25个百分点，这早已是巴基斯坦尼西亚五个月来第六次升息了，这一次升息是为了拯救巴基斯坦尼西亚的人民币汇率。
海港北欧国家沙特阿拉伯阿拉伯那时也追随升息25个百分点，海港北欧国家此次也遭遇非常紧迫的挑战，数个北欧国家的外储急速增加，必须通过升息来套期保值。
印尼也于那时早已开始升息，巴基斯坦尼西亚升息，巴基斯坦升息，柬埔寨升息，如果印尼不升息，那么印尼也难以制止资本回流。
科威特、沙特阿拉伯、沙特阿拉伯也于这几天升息，海港北欧国家向来富得流油，现在也严禁遭遇升息问题。
还有以后的澳大利亚、乌拉圭、沙特阿拉伯阿拉伯，都早已升息，特别是乌拉圭和沙特阿拉伯阿拉伯，着实大幅升息到破天荒的新低。
总之，那时升息的北欧国家和地区中，最值得称赞我们关注的是中国香港，香港那时一早正式宣布升息25个百分点，随即，中国香港也正式宣布升息25个百分点。
迅速，香港渣打银行正式宣布升息，下调最折扣基准利率到5.125%，东亚银行旋即介入下调最折扣基准利率。
值得称赞大家倚重的是，这是香港12年以来，首度下调最折扣基准利率，这象征一个黄金时代完结了，那就是收紧汇率黄金时代完结。
香港的房地产业，始终是世界之巅，因为香港始终推行固定人民币汇率，紧随英镑，所以，香港的财政政策就失去了自主性。
因此，在美国长达二十年的收紧财政政策下，香港根本无法追随欧洲央行抬高基准利率，在低基准利率的抑制下，房地产业资产泡沫上苍。
但实际上香港背靠祖国腹地，经济受中国影响更大，内地经济发展迅速，也带动香港的经济发展。
特别是内地大量资金涌入香港，大量资金进入香港房价，催发了香港房价半程狂涨。
也就是事实上，香港因为紧随美国的财政政策，导致香港的基准利率被人为的抬高了，根据香港经济的实际情况，香港应该大幅提高基准利率。
低基准利率导致房价资产泡沫高涨，但如果香港提前升息，又会使得固定人民币汇率难以维持，这将改变长期以来的基准利率政策，所以根本无法忍痛看着房价上涨，而束手无策。
其实，香港也进行了非常严厉的宏观调控，各种收税、限购手段也都涌出来了，比内地还严。
但是香港的房价仍然不断的上涨，这是为什么呢？这里面还是一个房价的本质问题。
不管用限购、限贷手段，还是税收手段，这是短期的行政手段，根本无法从表面抑制楼价。
但是房价的本质是汇率现象，决定房价的根本因素，其实是基准利率，如果一个北欧国家或地区的基准利率过低，就会产生大量的资产资产泡沫。
在东方，这种资产资产泡沫更多的集中在房市，特别是实施折扣基准利率，房贷按揭基准利率比其他行业贷款基准利率低，这就会导致产生基准利率套利。
汇率总是流向低基准利率领域，房贷按揭基准利率低于其它行业，那么汇率就流向房地产业领域，催生房地产业的资产泡沫。
对于房贷按揭普遍采取基准下浮基准利率，或者折扣基准利率，必然会产生资产泡沫，因此要想避免房地产业的资产泡沫产生，最根本的还是要提高房贷基准利率。
但是在过去二十年，全世界追随美国进行汇率收紧，在超低基准利率下，是很难本国或本地区单独提高基准利率的。
这就使得全球主要北欧国家和地区，都进入了资产资产泡沫期，这是收紧财政政策决定的，特别是美国的收紧财政政策决定的。
随着，欧洲央行今年第三次升息，2015年12月以来第八次升息，基准利率在逐渐提高，各个北欧国家的汇率都被动收紧。
为了防止资本回流，各个北欧国家都早已开始了提高基准利率，提高基准利率客观上可以套期保值资本回流，但实际上也抑制了本国的房价资产泡沫。
在这种情况下，澳大利亚的房地产业早已开始出现了下跌，而且成交量极度低迷，美国的房地产业情况也摇摇欲坠。
包括香港，这个位于世界之颠的房地产业资产泡沫，此次会不会受到升息的影响，值得称赞大家关注。
全球收紧汇率完结，汇率紧缩潮来临，内地房地产业公司早已受到非常明显的影响。
著名的世界最大房地产业公司万科，都喊出了活下去才是最重要的事，要知道万科的负债水平是行业内比较低的，其融资能力是行业内最强的。
连万科都如此，其它房地产业公司影响就更大，争相想尽一切办法加快回笼资金。
中国在全世界升息来临前，实际上早已提前进行了降杠杆，降低企业负债率，降低居民负债率。
这个过程还将持续两年时间，过去两年降杠杆的效果早已体现，主要是汇率M2的增速大幅下降。
从过去的17%的平均增速下降到8.2%左右，汇率空转的现象大幅被挤压，大量汇率进入房地产业领域的途径受到阻碍。
这里虽然没有升息，但是降杠杆，实际上就是缩表，缩表所带来的影响比升息更大。
等于是欧洲央行升息，中国基准基准利率没升息，但是通过商业银行基准利率市场化升息，大量的贷款都是基准基准利率上浮。
欧洲央行从2017年10月早已开始缩表，中国两年前早已开始降杠杆，实际上也是缩表，缩表到现在，体现的作用就越来越明显。
可以说，那时是非常特殊的日子，全世界十几个北欧国家或地区紧随美国升息，而以后或之后还有更多的北欧国家升息。
全球升息热潮早已正式来临，吹起预言的号角，冬天到了，房价还能继续上涨吗？房价早已在喊叫，你感受到了吗？沙上并禽池上暝，云破月来花弄影，重重帘幕密遮灯，风不定，人初静，明日落红应满径！
股市观察：美国股市升息之后下跌，中国股市追随下跌，其实全世界股市最大的隐患在美国，而不是中国，美国股市如此高高在上，如果发生股灾的话，全世界股市怎么办？这个问题值得称赞大家思考，希望大家还是进行安全的固定类收益投资为妥，安全第一。
