[石门县农村宅基地面积]湖南农村的房子能盖多大面积？标准公布了！超标咋办？

HWS326

作者

贫困地区自修路新政策对占地占地有了新明确规定，现在盖房已经不是原本想建多大就建多大了，随着农地流转的开始，国家强化了贫困地区农地的管理工作，对于贫困地区自修路的把控也愈来愈严苛，如果在修路的过程中，因为不介绍一些与修路相关的政策而出现违规修路的情形，所需要分担的信用风险是十分大的，轻则罚金重则拆毁。

贫困地区自修路占地占地明确规定

1、贫困地区新修路屋、改建或翻修复建，各户集体农地的国际标准占地为80-120万平方米，各省市的乡政府再依照镇里总体规划和村中的前述工业用地情形标准化确认村中的集体农地占地国际标准；

2、贫困地区自修路严禁少于四层，各户的建筑物总占地严禁少于360万平方米；

3、贫困地区排屋大宅严禁少于四层，各户建筑物总占地严禁少于450万平方米；

各县区应依照村中的习俗、社情民意研究确认一般来说的一种写字楼建筑物计划，形成标准化艺术风格，选用坡外墙建筑物方式。

以上就是特别针对各省市贫困地区修路的明确规定，各省市可依照前述情形进行修正，但是两户根本无法保有两处集体农地，其集体农地的占地严禁少于省、省、省辖市明确规定的国际标准。贫困地区盖房，应合乎乡（镇）农地总体规划总体规划，并尽可能使用旧有的集体农地和村中空闲地。

以湖北为例：

政府明确规定居民修路要合乎两户一宅的准则，秉持先批后建、立新刚杰的管理工作制度，集体农地占地包括写字楼和附属用房、庭院工业用地。

长沙贫困地区修路集体农地占地占地明确规定：

1、占用耕地：贫困地区居民涉及占用耕地来修路的，各户总占地严禁少于130万平方米；

2、占用荒山荒坡：贫困地区居民占用荒山荒坡来修路的，各户总占地严禁少于210万平方米；

3、占用其他农地类型：贫困地区居民占用其他农地类型来修路的，各户总占地严禁少于180万平方米。

注意，每基准户(4人及其以下)集体农地占地占地不少于100万平方米，4人以上每增加1人相应增加20万平方米（独生子女家庭另按《独生子女父母光荣证》增加20万平方米），但各户修路的总工业用地占地严禁少于按地类核准的占地占地国际标准。

岳阳贫困地区修路集体农地建筑物占地占地国际标准：使用耕地不少于130万平方米，使用其他农地不少于180万平方米。自修路准则上严禁少于3层，平均层高严禁少于3.4米。半地下室、架空层层高少于2.2米（含2.2）按一层计算。

现在贫困地区修路都要经过集体农地审批，镉了就违建了！

还有一点要注意的就是修路超占地。贫困地区自修路经常所说的超占地部分指的就是占地占地，主要是在建设过程当中超出了集体农地审批的大小，而这超出的部分是属于违规修路的，不过国家对建筑物占地也作出了明确的明确规定：建筑物层数严禁少于四层，建筑物高度严禁大于10.5米，外墙坡度不大于30度，新批集体农地修路的建筑物占地不能大于250万平方米，如果是原地复建的建筑物占地，在合乎总体规划技术国际标准的情形下，不能少于300万平方米。