[农村一宅2户宅基地面积]农村“一户一宅”：宅基地总面积不得超167平，建新必须拆旧？｜宅基地｜房屋
编者按：很多老一代人都亲眼目睹了经济的过程，现如今的景像与往昔的印象相对比十分鲜明。现如今进入卫星城，望著人们绿苔的都是高层建筑，早已不复旧日贫困破烂的景像。
除卫星城的发展热火朝天以外，贫困地区在经济工程建设各方面同样也飞速发展，样貌出现了巨大的改变。很多农民家庭的生活越来越好，都希望把自家的大屋翻修或者重建。
就在这样的形势之下，贫困地区两户一宅迎来了自查，捷伊标准也随之颁布，不符合要求占地面积镉的，都要罚金即使要拆毁。那时贫困地区自发性土地方性面的政策和过去早已有了很大的不同，以前在贫困地区修路，只要不冲破自己的自身利益，那就不会有自己的插手。
而那时需要申请，获得批准才可以开工工程建设。许多贫困地区的干部纷纷提醒村中居民，自发性土地的占地面积不能超过167平方米，违背新颁布的明确规定轻则被罚金，轻者早已建成的住宅将会被拆毁。
另外还要特别注意的一点就是，因为违法被拆毁的住宅建筑是不能获得索赔的，所以广大的居民在这各方面就要特别注意了，以后建造新房子很大要符合明确规定。贫困地区两户一宅：自发性土地总占地面积严禁超167平，立新要刚杰？
曾经的贫困地区地区虽然管理不到位，很多人在修路子的时候比较随意，很多地方性乱搭插层的现像是相当严重的。那些乱搭插层的住宅除违背省里明确规定以外，还侵犯了自发性的自身利益，有的是即使存在很大的隐患。
为的是让老百姓生命安全安全获得保障，同时也为的是让自发性的自身利益不母汤氏，因此省里职能部门出手对那些违法违停现像展开综合治理。还有许多地方性，竟然挤占农地林地来修路，他们并不理睬省里职能部门严令，严禁挤占农地林地展开他用的明确规定。
虽然我国人口数基数十分巨大，是世界上第一人口数大国，有14亿人口数，要过活数量巨大的人口数要要有足够的农地林地来种植粮食。
挤占农地林地来建造住宅，明显违背了有关明确规定，长期任由那些现像发展的话，将会给我们的社会带来巨大的不稳定因素，那些挤占农地林地乱搭插层的现像要予以严厉打击。
所以捷伊政策颁布之后，仍然有人顶风挤占农地林地乱搭插层的话，那么那些人倾尽所有所搭建的住宅将会面临被拆毁的局面。大量的人力，物力以及金钱被浪费以外，房主本人还会面临被拘留的风险。到时候工程建设新房子所花的数十万元将会被浪费，可以说是得不偿失。
现实中农民取得自发性土地的方式除通过直接申请经审批获得外，还有另外许多情形，具体包括 ：①买卖住宅或实现抵押权 ；②贫困地区男女因结婚而共同占有双方的自发性土地及住宅 ；③因继承住宅而取得自发性土地等。那些情形在实践中也大量存在。那些是两户一宅的例外情形，有其合理性的现实基础。因此，应坚持依法保护农民通过合法途径取得的自发性土地使用权，基于合法事由形成的两户多宅应赋予其合法性，并予以确权登记发证。
首先我们来了解一下什么是两户一宅制度。所谓的两户大致分为三种情况。第1种指的是一个三口之家的家庭里面，只有一个孩子的，那么像这种家庭被视为两户。第2种就是4口之家，这类家庭有两个孩子，其中一个孩子是男孩的话，那么这种家庭也会被视为两户。
第3种情况，同样是4口之家，但是这种家庭与前面这类家庭有些不同之处，这种家庭有两个男孩。孩子18岁以前，这个4口之家算两户，当孩子长到18岁独立门户之后，独立出来的那个孩子被视为两户，父母和另一个孩子则被视为另两户。
另外对于一宅也有明确的要求，按相关的明确规定，一个贫困地区家庭无论现有一套房还是两套房，总的自发性土地占地面积不能超过167平方，只要不超过都会被视为一宅。
那时的贫困地区生活条件比过去好了很多，很多人手头都有了许多余钱，他们都建起了两三层的小洋楼，但是不管怎样工程建设，只要他们的总占地面积不超过167平方就是属于合法的。
如果超过167平方，超过部分不足50平方的，超过的部分就要按每平方2.5原来缴纳罚金。如果超过比较多的，就不能简单地罚金了事。
在河南地区，如果贫困地区的自发性土地超过了300平方米，这样的情况就属于严重违法，自发性土地之上的建筑不但要被拆毁，在村自发性有权强制收回。除此以外，河南地区还明确规定了许多住宅被列入拆毁的范围之内。
第1种就是分户之前的新房子，有部分贫困地区家庭为的是给家中孩子结婚，没有经过申请就开工工程建设，像这样的建筑属于拆毁的范围之内。要想修路就要提前提出申请。
第2种就是住宅总占地面积镉的，虽然部分贫困地区家庭的人口数比较多，所以多修路子解决居住的问题，但很多时候为的是住得宽敞许多那些新房子占地面积都超过了相关明确规定，这样的新房子也会有被拆毁的风险。
结 语
所以，今后农民朋友工程建设新房子的时候，最稳妥的办法就是先到有关职能部门展开询问，把所有情况都了解清楚之后才去修路，不然新房子建起来后就面临被拆毁的后果，同时还会受到罚金。（自然资源大讲堂公众号）
